Решение № 2-3936/2025 2-3936/2025~М-3390/2025 М-3390/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-3936/2025

Дело №

№
Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дергачевой М.Т.,

при секретаре Алмазовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт серия 2211 №) к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», акционерному обществу «Банк дом.РФ», жилищно-строительному кооперативу «Бриз», третье лицо – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, конкурсный управляющий ООО «Миал Девелопмент» ФИО2, конкурсный управляющий ЖСК «Бриз» ФИО3 о признании незаконным отказа и признании права на получение возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями, в которых просил признать право ФИО1, как участника долевого строительства жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) «Бриз» (<адрес>, 2-й Московский пр-д, <адрес>, ОГРН №), предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав публично-правовую компанию (далее – ППК) «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Миал Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-8249/2017 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Бриз» передано следующее имущество и права:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:168, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й Чернышевский пр-д, б/н;

- проектную документацию в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020305:168, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й Чернышевский пр-д, б/н.

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежными требованиями, а также проектную документацию в отношении жилого дома, планируемого возвести на указанных земельных участках.

Согласно вышеуказанному определению суда после завершения строительства жилых помещений, в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, изъявивших желание стать членом ЖСК «Бриз».

ЖСК «Бриз» по смыслу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком. ЖСК «Бриз» в рамках механизма, предусмотренного ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о банкротстве) обратился в фонд в целях получения выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Бриз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В Арбитражный суд <адрес> поступило заявление ФИО1, согласно которому заявитель просил восстановить ФИО1 срок подачи требования о включении в реестр кредитора должника ООО ««Миал Девелопмент», как пропущенный по уважительной причине, в связи с неуведомлением ФИО1 конкурсным управляющим об открытии конкурсного производства; признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства должника - ООО «Миал Девелопмент» требование ФИО1, принявшего наследство после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части права требования о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок подачи требования о включении в реестр кредитора должника ООО «Миал Девелопмент», за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Бриз» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилых помещений со следующими характеристиками:

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,27 кв.м., на 11 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 100 000 руб.;

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,25 кв.м., на 11 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 100 000 руб.;

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,19 кв.м., на 5 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 050 000 руб. на общую сумму 3 250 000 руб. по предварительному договору о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Миал Девелопмент» с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- неисполнение обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют;

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Ответа на данное заявление истцу не поступило, что нарушает права истца.

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «Миал Девелопмент» ФИО2, конкурсный управляющий ЖСК «Бриз» ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Волжского районного суда <адрес> (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчиков не поступило, возражений против иска суду не подано. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее - Правила №).

В силу п. 4 Правил № граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-8249/2017 ООО «Миал Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-8249/2017 удовлетворено ходатайство собрания участников строительства ООО «Миал Девелопмент» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, а именно, ЖСК «Бриз» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й Чернышевский пр-д, б/н;

- проектную документацию в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020305:168, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», 4-й Чернышевский пр-д, б/н.

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, а также проектную документацию в отношении жилого дома, планируемого возвести на указанных земельных участках.

Таким образом, ЖСК «Бриз» по смыслу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

ЖСК «Бриз» в рамках механизма, предусмотренного ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ обратился в ППК «Фонд развития территорий» в целях получения выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-9326/2021 ЖСК «Бриз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В Арбитражный суд <адрес> поступило заявление ФИО1, согласно которому заявитель просит восстановить ФИО1 срок подачи требования о включении в реестр кредитора должника ООО «Миал Девелопмент», как пропущенный по уважительной причине, в связи с неуведомлением ФИО1 конкурсным управляющим об открытии конкурсного производства; признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства должника - ООО «Миал Девелопмент» требование ФИО1, принявшего наследство после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части права требования о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок подачи требования о включении в реестр кредитора должника ООО «Миал Девелопмент», за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Бриз» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилых помещений со следующими характеристиками:

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,27 кв.м., на 11 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 100 000 руб.;

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,25 кв.м., на 11 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 100 000 руб.;

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,19 кв.м., на 5 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 050 000 руб. на общую сумму 3 250 000 руб.

По предварительному договору о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Миал Девелопмент» с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- неисполнение обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют;

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Суд в обоснование принятого решения указал, что ФИО1 является наследником ФИО4 Отцом ФИО1 – ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Миал Девелопмент» на сумму 3 250 000 рублей.

В тот же день между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО4 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве на квартиры.

Указанным договором стороны взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор долевого участия в строительстве на:

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,27 кв.м., на 11 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 100 000 руб.;

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,25 кв.м., на 11 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 100 000 руб.;

-однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,19 кв.м., на 5 этаже многоэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, 4-й Чернышевский пр-д, б/н, стоимостью 1 050 000 руб. на общую сумму 3 250 000 руб.

ФИО4 свои обязательства перед ООО «Миал Девелопмент» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником первой очереди является ФИО1, который обратился в нотариальную контору по месту жительства умершего. Однако ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец обратился с заявлением в ППК «Фонд развития территорий», в котором просил рассмотреть обращение на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Ответа на указанное обращение истцу не поступило.

Как указывалось выше, за истцом признано право требования участников строительства о передаче им спорого жилого помещения и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Миал Девелопмент», ему присвоен статус члена ЖСК «Бриз».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право, как участник долевого строительства ЖСК «Бриз», на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права на получение выплаты возмещения от ППК «Фонд развития территорий» основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению к данному ответчику с возложением на ППК «Фонд развития территорий» обязанности произвести выплату возмещения ФИО1 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>, АО «Банк дом.РФ», ЖСК «Бриз» следует отказать, поскольку данные ответчики являются ненадлежащими.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с надлежащего ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (паспорт РФ серии № №), как участника долевого строительства жилищно-строительного кооператива «Бриз» (ОГРН №), предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ОГРН №) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспорт РФ серии 2211 №) в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к иным ответчикам — отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии 2211 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Т. Дергачева

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Т. Дергачева