Решение № 2-269/2026 2-269/2026~М-100/2026 М-100/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-269/2026

Дело № 2-269/2026

УИД34RS0017-01-2026-000197-51

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка Волгоградская область 23 марта 2026 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной О.А.,

при секретаре судебного заседания – Пересыпкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

у с т а н о в и л:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 4 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,12 кв.м., условный №. ДД.ММ.ГГГГ Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного застройщика к участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 4, этаж 12, условный №, площадь всех помещений 54,12 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,8 кв.м., общая площадь 53,8 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора, цена договора на момент его подписания составляла 6 895 537 рублей 44 копейки. В соответствии с п.2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов первичной технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,8 кв.м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 3, подготовленном ГБУ Московской области «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиками. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,68 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п.1.5 Договора и Приложении № к Договору. В п.8 Акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 7 109 589 рублей 60 копеек. По этой причине п.7 акта приема - передачи квартиры и п. 4 акта о выверке взаиморасчетов установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 214 052 рубля 16 копеек за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,68 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. Ранее ответчики частично производили оплату задолженности за увеличение фактической общей площади квартиры в размере 10 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики уклонились от дальнейшего исполнения обязанности по возмещению истцу разницы в стоимости между фактической оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена ими без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере 204 052 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 959 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 820 рублей.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу п. 1 и п.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами.

Согласно п.2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 4 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,12 кв.м., условный № (л.д. 7-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного застройщика к участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 15). В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 1, этаж 4, условный номер <адрес>, площадь всех помещений 54,12 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,8 кв.м., общая площадь 53,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора, цена договора на момент его подписания составляла 6 895 537 рублей.

В соответствии с п.2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов первичной технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,8 кв.м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома №3, подготовленном ГБУ Московской области «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиками. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,68 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п.1.5 Договора и Приложении № к Договору.

В п.8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 7109589 рублей 60 копеек.

По этой причине п. 7 Акта приема - передачи квартиры и п. 4 Акта о выверке взаиморасчетов установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 214 052 рубля 16 копеек за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной в размере 1,68 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

Согласно исковому заявлению, ответчики ранее частично производили оплату задолженности за увеличение фактической общей площади квартиры в размере 10 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, далее ответчики уклонились от исполнения обязанности по возмещению истцу разницы в стоимости между фактической оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия (л.д. 28-46, которая оставлена ими без удовлетворения.

В связи с частичной оплатой за увеличение площади остаток задолженности составляет 204 052 рубля 16 копеек.

Из представленного истцом расчёта, с учётом частичной оплаты за увеличение площади в размере 10 000 рублей, у ответчиков имеется задолженность перед истцом по договору участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 052 рубля 16 копеек, что никем не опровергнуто.

Согласно п.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «СЗ «Град Домодедово» в части взыскания денежных средств за увеличение фактической общей площади квартиры в размере 204 052 рубля 16 копеек.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу указанного положения закона в случае неисполнения решения суда, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, поскольку неисполнение обязательства, предусмотренного судебным решением, выраженного в денежной форме, влечет невозможность использования взыскателем присужденных в его пользу денежных средств.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства, выраженного, в частности, в исполнении обязательства с просрочкой, при котором имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора.

По смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента возникновения у ответчика соответствующего денежного обязательства.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из представленного истцом расчёта следует, что задолженность по процентам, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 959 рублей 06 копеек.

Расчёт, представленный истцом, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиками перед истцом задолженности по договору долевого участия, акту приема – передачи, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиками не представлено, иных обстоятельств, освобождающих их от уплаты задолженности, судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 959 рублей 06 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере 9 820 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в силу положений ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) денежные средства в размере 204 052 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 959 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 820 рублей, а всего взыскать 303 831 (триста три тысячи восемьсот тридцать один) рубль 22 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в с.Ольховка в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 26 марта 2026 года.

Судья: О.А. Пичугина