Решение № 2-3627/2017 2-3627/2017~М-4722/2017 М-4722/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3627/2017

Дело № 2- 3627/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО1, при секретаре судебного заседания Елфимовой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город-курорт Сочи жилое помещение - квартиру общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, посредством предоставления ему взамен в собственность со стороны муниципального образования город-курорт Сочи другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру общей площадью 24,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> государственную регистрацию прекращения права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.Признать за муниципальным образованием город-курорт Сочи право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 24,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 24,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В обоснование иска администрация города Сочи указывает, что Распоряжением Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>

В связи с признанием дома аварийным указанный многоквартирный дом включен в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2015 годы, утвержденную постановлением администрации города Сочи отДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Собственником квартиры, общей площадью 24,3кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2

После неисполнения собственниками помещений аварийного многоквартирного жилого дома ответчику были направлены проекты соглашения об изъятии и принятии решения по выбору способа компенсации в связи с изъятием.

До настоящего времени, ни одно из соглашений об изъятии для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчиком не подписано.

Предлагаемая ответчику <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, предусмотренная для предоставления в собственность ответчику взамен изымаемого у него жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Указанный многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию и соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документацией, подключен к городским электрическим сетям энергопринимающих устройств, водоснабжению и газоснабжению.

В связи с изложенным администрация города Сочи обратиласьв суд с иском об изъятии жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. Суд, учитывая указанные обстоятельства, принял решение о рассмотрении иска в отсутствие неявившегося третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, учитывая пояснения истца, признание иска ответчиком, заключение прокурора полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом из материалов дела установлено, что Распоряжением Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, находящийся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В связи с указанным обстоятельством многоквартирный <адрес> программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как следует из текста указанного Федерального закона № 185-ФЗ, федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16).

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка находящегося под многоквартирным домом <адрес> и объектов недвижимого имущества на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об изъятии земельного участка и объектовнедвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>» утвержден перечень жилых помещений (квартир), изымаемых для муниципальных нужд, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося по адресу: <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 24,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>,направе собственности ФИО2, что подтверждаетсяписьмом филиала по городу Сочи Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В изымаемом жилом помещении собственник и все члены семьи сняты с регистрационного учета, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр».

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в том числе, путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «По делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции», отмечено, что, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, действующее законодательство не исключает осуществления изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения посредством предоставления в собственность иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемого.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что по общему правилу собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Квартира № в многоквартирном <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, предусмотренная для предоставления в собственность ответчику взамен изымаемого у него жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию исоответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документацией, что подтверждается выданным в установленном порядке: разрешением на строительство (взамен ранее выданного от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> решением о присвоении объекту адресации или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-025498, заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным приказом (распоряжением) руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №/АХ; актом о выполнении технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям энергопринимающих устройств от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой ООО «Сочиводоканал» о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой МУП города Сочи «Водосток» о соответствии выданным техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ № и актом осмотра ливневой канализации от ДД.ММ.ГГГГ, письмом акционерного общества «Сочигоргаз» о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом общества с ограниченной ответственностью УК «РЭО-7» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При вводе объекта в эксплуатацию производится проверка на соответствие построенного объекта требованиям строительных, санитарных и иных правил и норм (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а это, исходя из определения жилого помещения в части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, означает установление пригодности построенного объекта для постоянного проживания граждан.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства выразил согласие на предоставление ему взамен изымаемой у него на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> другого жилого помещения также на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (подпункт «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Учитывая ходатайство истца об обращении судебного решения к немедленному исполнению на основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с аварийностью дома и существующей постоянной угрозой обрушения здания, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемогоудовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город-курорт Сочи жилое помещение - квартиру общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, посредством предоставления ему взамен в собственность со стороны муниципального образования город-курорт Сочи другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием город-курорт Сочи право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от иных лиц и движимого имущества.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»