Решение № 2-2837/2025 2-2837/2025~М-1797/2025 М-1797/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-2837/2025

УИД - 24RS0032-01-2025-003232-85

Дело №2-2837/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 8 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дымерской И.В.,

при помощнике судьи Лебедевой Д.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим право собственность,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 592,8 кв.м, степень застройки 90%, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 945 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 592,8 кв.м., степень застройки 90 %. Указанный объект с 27.02.2024 принадлежит ответчику на праве собственности. В отношении указанного земельного участка истцом были заключены договоры аренды: № 829 от 26.05.2010 с ООО «Стройинвест» с целью строительства производственной базы и инженерного обеспечения, на срок 21.04.2010 по 20.04.2016; № 330 от 17.04.2017 с ООО «Стройинвест» с целью строительства производственной базы и инженерного обеспечения, на срок 21.04.2016 по 13.03.2020.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Стройинвест» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определении арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

22.05.2024 ответчик обратился в департамент с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, в целях завершения незавершенного строительства объекта с кадастровым номером 24:50:0500258:602 (производственная база).

Согласно протоколу осмотра земельного участка от 06.05.2024 специалистами департамента установлено, что фактически на земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства отсутствует. В связи с изложенным ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

В судебном заседании представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4, полномочия проверены, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу от. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (и. бет. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 592,8 кв.м., степень застройки 90 %,, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись об объекте недвижимости имеет статус "актуальные".

В отношении земельного участка, на котором расположен вышеназванный объект незавершенного строительства, истцом были заключены следующие д договоры аренды:

№ 829 от 26.05.2010 с ООО «Стройинвест» с целью строительства производственной базы и инженерного обеспечения, на срок 21.04.2010 по 20.04.2016;

№ 330 от 17.04.2017 с ООО «Стройинвест» с целью строительства производственной базы и инженерного обеспечения, на срок 21.04.2016 по 13.03.2020.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Стройинвест» прекратило свою деятельность 09.09.2024 в связи с ликвидацией на основании определении арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из протокола осмотра от 06.05.2024 и фотографиями к нему, главным специалистом муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО5 был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра установлено, что согласно данным Публичной кадастровой карты на участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 592,8 кв.м., степенью готовности 90 %, однако фактически на земельном участке указанный объект незавершенного строительства отсутствует.

Согласно имеющемуся фотоматериалу по состоянию на 03.10.2017 объект имелся в наличии, по состоянию на 02.05.2022 объект снесен.

22.05.2024 ответчик обратился в адрес истца с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в аренду без проведения публичных торгов, с целью завершения строительства нежилого здания.

ФИО1 письмом № Щ-7603 от 22.05.2024 было отказано в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (производственная база) без проведения торгов, в связи с тем, что при визуальном осмотре земельного участка 31.05.2024 установлено, что земельный участок свободен от застройки.

Разрешая исковые требования, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства №, площадью 592,8 кв.м, степень застройки 90%, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> ", поскольку на момент государственной регистрации права собственности указанный объект фактически не существовал и не существует в настоящее время.

Спорный объект находится на земельном участке, собственность на который не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного та Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственное г; и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности, как следует из содержания статьи 209 ГК РФ, может признаваться только на индивидуально определенную вещь, которая реально существует в натуре. Иное будет противоречить существу права собственности.

Наличие зарегистрированного права собственности на отсутствующий в натуре объект недвижимости порождает правовую неопределенность и нарушает права и законные интересы истца, выразившееся в приобретении ответчиком объекта недвижимости, которого фактически не существовало.

Таким образом, а также принимая во внимание что нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, суд считает, необходимым признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект отсутствующим, поскольку право собственности не могло возникнуть в отношении не существующего объекта. Признание права отсутствующим является основанием для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 (СНИЛС <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 592,8 кв.м, степень застройки 90%, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дымерская

Дата составления мотивированного решения суда 22.09.2025г.