Решение № 2-7760/2025 2-7760/2025~М-6438/2025 М-6438/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-7760/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 10.09.2025г.

Дело №

50RS0№-18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО3 к ФИО2 о признании строений объектами капитального строительства, о признании права собственности на объекты, о взыскании суммы, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ФИО9 ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит о взыскании суммы в размере 7470 000 рублей, признать строения (павильоны) объектами капитального строительства, признать за ним право собственности, осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости расположенные по адресу:

а) <адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером: 7,5 м. х 14,27 м., площадью 107,03 кв.м.

б) <адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером 3,7 х 23,5 х 2 м, площадью 87 кв.м.

в) <адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером: 7,5 х 14,27 м., площадью 107,03 кв.м.

Требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор подряда, согласно его условиям в стоимость оказания услуг входит строительство, установка и монтаж павильонов с использованием инструментов, оборудования и грузового автотранспорта (специального транспорта) силами и за счет собственных средств и материалов подрядчика. Строительство, установка и монтаж объектов произведена в установленный срок, согласно условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, объекты строительства переданы заказчику ФИО2, что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненной работы по форме № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о стоимости выполненной работы и затрат по форме № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате суммы в размере 7470000 руб. Претензия оставлена без исполнения, оплата ответчиком до настоящего времени истцу не произведена. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6оглы в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация г.о. Подольск представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор подряда №-П.

В соответствии с предметом Договора (п. 1.1.) Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работы по строительству павильонов 14270x7500 мм, 13500x7400мм, 20000x4000 мм общей площадью 288 м2, по адресу Заказчика, а Заказчик обязуется принять результат выполненной работы и павильоны в соответствии с условиями Договора, утвержденной Сторонами Локальной сметы (Приложение №) и техническим заданием, согласованным сторонами в Приложениях №, №, №, к Договору являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.2. Договора, в стоимость Договора входит строительство, установка и монтаж павильонов с использованием инструментов, оборудования и грузового автотранспорта (специального транспорта) силами и за счет собственных средств Подрядчика.

По условиям п. 1.3. Договора, работы по Договору выполняются из материалов Заказчика.

Как указано в п. 1.4. Договора, адрес Заказчика для размещения павильонов: МО, Г.о. Подольск, <адрес>, <адрес>

Основанием для размещения павильонов (объектов) по адресу Заказчика являются заключенные между ФИО1 и <адрес> Подольск Договора №-а на право размещения нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №-а на право размещения нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №-а на право размещения нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5.).

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. Договора, общая стоимость выполняемой работы составляет 7 470 000 рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что оплата по Договору осуществляется Заказчиком в полном объеме в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта о приемке выполненной работы по форме № и справки о стоимости выполненной работы и затрат по форме №.

Сторонами Договора был согласован срок выполнения работы, который нашел свое отражение в п. 3.2. Подрядчик обязуется произвести строительство, установку и монтаж Объектов в срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения.

Свои обязательства, в соответствии с условиями Договора ФИО11 ФИО3, выполнил в полном объеме. В срок и без каких-либо претензий работы по Договору завершены, а её результат передан ФИО1.

Подтверждением выполнения работы по Договору являются подписанные Сторонами акт о приемке выполненной работы по форме № от ДД.ММ.ГГГГ и справка о стоимости выполненной работы и затрат по форме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своевременно не оплатил стоимость выполненной работы по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 гарантировал оплату по Договору в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата так и не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию (требование) об оплате суммы в размере 7 470 000 (Семь миллионов четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения претензии (требования), однако ответ от подрядчика по настоящее время не получен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, денежные средства не возвращены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, возражений по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать денежные средства в размере 7470000 рублей.

Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Для определения правового статуса объектов, истец обратился к экспертной организации ООО «ОПК Независимость» с целью проведения строительно-технического исследования объектов, с вопросами поставленными перед экспертами: являются ли данные строения (павильоны) размерами 7,5 х 14,27 м., 7,5 х 14,27 м., 3,7 х 23,5 х 2 м., общей площадью 301,06 м 2, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> объектами капитального строительства.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к следующему выводу: «В результате работ по проведению строительно-технического исследования объектов по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешением поставленных на исследование вопросов установлено соответствие объектов исследования капитальным строениям в силу Федерального закона «Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ».

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Понятие недвижимого объекта дано в статье 130 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 N 304-КГ16-761).

Исходя из смысла статьи 130 ГК РФ, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Право собственности на созданную недвижимость возникает у Заказчика с момента государственной регистрации права на нее (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ), однако какие-либо попытки признать за заказчиком право собственности отсутствуют, сам заказчик - ответчик по делу утерял к ним интерес.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать вышеуказанные строения (павильоны) объектами капитального строительства, с учетом проведенного исследования и дачи заключения специалистом и признать за истцом право собственности на спорные объекты.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт №) о признании строений объектами капитального строительства, о признании права собственности на объекты, о взыскании суммы, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 денежные средства в размере 7470000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Признать строения (павильоны), расположенные по адресам: <адрес><адрес> вблизи <адрес>, размером: 7,5 м. х 14,27 м. площадью 107,03 кв.м.; <адрес><адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером 3,7 х 23,5 х 2 м.площадью 87 кв.м.; <адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером: 7,5 х 14,27 м. площадью 107,03 кв.м., объектами капитального строительства.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО3 право собственности на объекты капитального строительства, расположенные по адресам: <адрес><адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером: 7,5 м. х 14,27 м. площадью 107,03 кв.м.; <адрес><адрес> вблизи <адрес>, размером 3,7 х 23,5 х 2 м. площадью 87 кв.м.; <адрес><адрес> вблизи <адрес>, размером: 7,5 х 14,27 м. площадью 107,03 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности в пользу ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес> вблизи <адрес>, размером: 7,5 м. х 14,27 м. площадью 107,03 кв.м.; <адрес> Подольск, мкр. Кузнечики, бульвар 65-летия Победы, вблизи <адрес>, размером 3,7 х 23,5 х 2 м. площадью 87 кв.м.; <адрес><адрес>, вблизи <адрес>, размером: 7,5 х 14,27 м. площадью 107,03 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись А.Л. Гулуа