Решение № 2-5091/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-1637/2023~М-6599/2022

дело № 2-5091/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 11 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» (по доверенности) ФИО3

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЖСК «Краснодарское», Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы о признании права собственности на квартиру и об отмене незаконной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «Краснодарское», Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы о признании права собственности на квартиру и об отмене незаконной регистрации права собственности.

В обоснование иска указал, что на основании Договора № 012-3Б от 24.05.2018 года о вступлении в ЖСК «Краснодарское», ему принадлежит жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>

За указанную квартиру истцом, при вступлении в члены ЖСК «Краснодарское», было уплачено: членские взносы в сумме 3 000 рублей и паевой взнос в полном объеме в размере 1 500 000 рублей. В связи с исполнением обязательств по полной оплате вступительного и паевого взноса, истцу были переданы ключи от <адрес>. Истец заменил входную дверь, провел ремонтные работы по замене внутриквартирных коммуникаций, провел работы по всем остальным внутренним ремонтным работам. С тех пор пользуется приобретенной квартирой открыто и добросовестно, каких-либо притязаний от соседей, членов ЖСК «Краснодарское» или иных третьих лиц заявлено не было.

В соответствии с п. 4.1. Договора № 012-3Б от 24.05.2018 года о вступлении в ЖСК «Краснодарское» ЖСК обязуется передать после получения акта сдачи дома и полной оплаты паевого взноса, все документы на право собственника «Пайщика» на данную квартиру, согласно законодательству, однако данное обязательство Ответчиком не выполнено.

В ноябре 2022 года истцу стало известно, что спорная квартира, за которую истцом оплачены все взносы и находящаяся в его законном пользовании, передана на основании договора №01.16 от 11.04.2016 года и Передаточного акта объектов долевого строительства от 23.12.2016 года в собственность МКУ «Управление по жилищной политике г. Махачкалы», причем со стороны передающей стороны выступает не имеющее ни какого отношения к ЖСК «Краснодарское», а ООО «Гранит» в лице генерального директора ФИО5 Указанная сделка содержит признаки мнимой сделки, тогда как согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>.

2. Признать договор № 01.16 от 11.04.2016 года, на основании которого зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13 за Администрацией ГОсВД «<адрес>" недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

3. Прекратить право собственности муниципального образования ГОсВД «<адрес>" на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>.

4. Установить, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности муниципального образования ГОсВД «город Махачкала" на помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Степной, туп. Азизова1-й, 5, <адрес> является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4, на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22 марта 2023 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация ГОсВД «город Махачкала».

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании иск просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ЖСК «Краснодарское» надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы, надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица - ФИО6, Управление Росреестра по РД, МКУ «Управление по жилищной политике» г.Махачкалы, извещенные о времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании Договора № 012-3Б от 24.05.2018 года о вступлении в ЖСК «Краснодарское», заключенного между ЖСК «Краснодарское» в лице председателя ФИО6, именуемый «Кооператив» и ФИО4, именуемый «Пайщик», ФИО4 вступает в ЖСК «Краснодарское» и, согласно Протокола, вносит паевый взнос в строительство 14-этажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>

В соответствии с п.1.1. Договора «Кооператив» обязуется передать «Пайщику» после ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес>-х комнатную квартиру на 13 этаже, <адрес>, общей площадью 50 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора право собственности на объект переходит к члену кооператива в соответствии со ст.218 ГК РФ после полной выплаты всех взносов предусмотренных Уставом и договором.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей.

Согласно п.2.2. Договора в момент подписания договора пайщик уплатил сумму в размере 1 500 000 рублей, что составляет 100% от суммы договора.

Таким образом, судом установлено, что стоимость квартиры истцом выплачена в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В связи с исполнением обязательств по полной оплате паевого взноса, истцу были переданы ключи от <адрес>, после чего им проведены отделочные работы в квартире и с тех пор он пользуется приобретенной квартирой.

Судом установлено, что ЖСК «Краснодарское», как застройщик, выполнил свои обязательства по возведению многоквартирного дома, передал истцу квартиру, которой он пользуется по настоящее время. Однако, оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ЖСК «Краснодарское» не представляет документы, необходимые для регистрации права собственности.

Учитывая факт того, что истец, являясь членам кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, то, соответственно, приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

Между тем, из материалов дела следует, что спорная квартира, являющаяся предметом договора №012-3Б от 24.05.2018 года о вступлении в ЖСК «Краснодарское», за которую истцом оплачены взносы и находящаяся в его законном пользовании, передана на основании договора №01.16 от 11.04.2016 года и передаточного акта объектов долевого строительства от 23.12.2016 года в собственность Администрации ГОсВД «города Махачкалы».

В реестре муниципального имущества г.Махачкалы значится объект недвижимости (квартира), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ГОсВД г.Махачкалы от 27.12.2016г.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, только ФИО4, с момента выплаты им паевого взноса, мог владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.

Правилами п. 1 ст. 166 ГК РФ регламентировано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, как указано в п. 1 ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при этом лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, у Администрации г.Махачкалы отсутствуют притязания на спорную квартиру, владеет и пользуется спорной квартирой лишь истец.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли - продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ч.1 ст.170 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить сделку.

Из анализа названной правовой нормы следует, что мнимой сделкой является сделка с пороком воли, в ней, по существу, имеется одно только волеизъявление, в основе которого нет воли совершить данную сделку иначе, как только для виду. При этом воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Проанализировав спорный договор №01.16 от 11.04.2016 года и установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд считает, что, истцом представлены доказательства того, что оспариваемая сделка совершена лишь формально и то, что ответчики при заключении договора преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении договора, в связи с чем, суд усматривает основания для признания такой сделки мнимой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ЖСК «Краснодарское», Управлению имущественных и земельных отношений города Махачкалы о признании права собственности на квартиру и об отмене незаконной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать договор №.16 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13 за Администрацией ГОсВД «город Махачкала" недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности муниципального образования ГОсВД «город Махачкала" на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности муниципального образования ГОсВД «<адрес>" на помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес> является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4, на жилое помещение - 2-х комнатная <адрес> кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м., этаж - 13, расположенная по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>