Решение № 2-1652/2019 2-1652/2019~М-1468/2019 М-1468/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1652/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2– 1652/2019 (<№>) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога в отношении земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка, площадью 678 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного с ответчиком ФИО2, приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес>. В соответствии с условиями договора оставшаяся сумма в размере 1 130 000 руб. должна быть оплачена в срок до <Дата>, в связи с чем при регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован залог в пользу продавца. Полная оплата по договору была произведена им в 2018 году, после чего совместно с ответчиком было подано в Управление Росреестра заявление о снятии обременения. Однако, в июле 2019 года ему стало известно о том, что обременение снято только с жилого дома, в то время как залог земельного участка сохранен. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным ввиду уклонения ответчика ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явилась, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает ее извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено в суд по истечению срока хранения.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.9 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что <Дата> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 678 кв. м, кадастровый <№> и жилого дома, площадью 40,6 кв. м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <Адрес>.

В соответствии с условиями п.5 договора, земельный участок и находящийся на нем жилой дом проданы за ... рублей. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: ... рублей покупатель передает продавцу при подписании договора купли-продажи, сумму в размере 1 130 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу за указанный земельный участок с находящимся на нем жилым домом, в срок до <Дата>. Цена договора и порядок расчетов установлены соглашением сторон. После этого расчет между сторонами будет являться полным и окончательным. Залог возникает в пользу продавца до полной оплаты приобретенной недвижимости.

На основании указанного договора купли-продажи от <Дата>, ФИО1 зарегистрировал право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, с ограничениями права – залог в силу закона.

Согласно представленной в материалы дела расписке от <Дата>, ФИО2 получила от ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, денежную сумму в размере ... рублей. Оставшаяся сумма по договору купли-продажи от <Дата> составляет ... рублей, будет выплачена до <Дата>.

Согласно расписке от <Дата>, ФИО2 получила от ФИО1 в счет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, денежную сумму в размере ... рублей.

По осуществлению окончательного расчета между сторонами договора, ФИО2, ФИО1 обратились в Управление Росреестра с целью снятия существующего обременения с земельного участка и жилого дома. Однако, согласно выписок из ЕГРН, регистрирующим органом прекращено обременения только в отношении жилого дома, в отношении земельного участка залог не прекращен.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Принимая во внимание, что в ЕГРН зарегистрировано обременение прав на принадлежащий истцу земельный участок в пользу ФИО2, с учетом того, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи от <Дата>, задолженность отсутствует, что не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога в отношении земельного участка – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от <Дата> в отношении земельного участка, площадью 678 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.