Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-764/2019;)~М-825/2019 2-764/2019 М-825/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-23/2020

копия

Дело № 2-23/2020

УИД 66RS0039-01-2019-001175-83

Мотивированное
решение составлено 27 января 2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 49,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную <адрес>.

В основание иска указала, что в 1996 приобрела двухкомнатную квартиру по указанному адресу у супругов ФИО2 и ФИО3 за четыре миллиона рублей (в ценах 1996 г.), которая принадлежала им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ими с совхозом «Тюльгашский», зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №. Супруги Я-вы передали ей подлинник правоустанавливающего документа на квартиру. Между ними была составлена расписка в получении денежных средств, другие документы не оформлялись. С момента передачи денежных средств и до настоящего времени она со своей семьей постоянно пользуется квартирой открыто как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, неоднократно производила ремонт, с 2008 года зарегистрирована в данной квартире на основании записи из похозяйственной книги. Супруги ФИО2 и ФИО3 после продажи квартиры переехали жить в <адрес>. Точный адрес их проживания не известен. По словам знакомых супругов Я-вых уже нет в живых. Других лиц претендующих на вышеуказанное недвижимое имущество нет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с момента приобретения квартиры сразу жить в ней не стали, так как необходимо было сделать ремонт. Проживает в квартире с 2001 года, что стало постоянным местом ее жительства. Квартира расположена в многоквартирном двухэтажном доме. Живет в ней по настоящее время.

Ответчик – представитель администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому квартира <адрес> муниципальной собственностью не является (л.д.30).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером 66:16:3301001:261. Сведения о правообладателях объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.8-10, 49-53).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО1 (л.д.11).

Квартира ФИО1 была приобретена ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО3, которым она принадлежала на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с совхозом «Тюльгашский» договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13, 14). Передача денежных средств осуществлена в соответствии с распиской (л.д.14).

В соответствии с представленными ОЗАГС Нижнесергинского района Свердловской области записями актов о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.25), ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.27).

По сведениям БТИ ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени числятся правообладателями квартиры на основании указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Наследственные дела после смерти Я-вых нотариусом не открывались (л.д.54).

Муниципальной собственностью квартира не является (л.д.30).

Из похозяйственной книги № 2 за 2008-2010, 2011-2015, 2016-2019 следует, что главой хозяйства, расположенного в <адрес>, является ФИО1, в члены семьи которой входят сын ФИО5, сноха ФИО6, внучка ФИО7 Иные лица, в том числе бывшие собственники Я-вы, не указаны (л.д.31-35, 36-37, 38-39).

По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Нижнесергинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала и была зарегистрирована в <адрес> до 01.20.2003, далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она имела регистрацию в <адрес> (л.д.47),

За последние пять лет уплату налога на спорное недвижимое имущество никто не производил (л.д.48).

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Н.Л., суду показала, что является соседкой истца. ФИО1 проживает в спорной квартире с сыном около 20 лет с конца 90-х годов. В квартире истец произвела ремонт, сменила окна, полы. Раньше квартирой владели пожилые люди, которые уехали в <адрес>.

Свидетель А.Р.И. суду показала, что ФИО1 проживает в квартире <адрес> с конца 90-х годов. ФИО8 говорила, что купила квартиру у Я-вых, которые в квартире не живут, в настоящее время их нет в живых. Содержанием жилья занимается ФИО1, которая делает ремонт, в течение последних 15 лет никуда не выезжала, ни от кого факт владения не скрывает, оплачивает коммунальные услуги. Споров относительно квартиры нет.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у супругов Я-вых принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, общей площадью 49, 8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Передача денежных средств осуществлена по расписке. Впоследствии супруги Я-вы умерли. С момента приобретения ФИО1 сделала ремонт в квартире, после стала постоянно, открыто и непрерывно проживать в ней с членами своей семьи, с 2008 года зарегистрировалась по месту жительства. Никто к ФИО1 претензий по поводу пользования квартирой не предъявлял. После смерти Я-вых наследственные дела не открывались. Наличие споров относительно недвижимого имущества суд не установил.

Соответственно суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет, и необходимо признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 49,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную <адрес>, по приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.218, ст.234 Гражданского кодекса РФ, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру №, общей площадью 49,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх