Решение № 2-9019/2019 2-9019/2019~М-7987/2019 М-7987/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-9019/2019

К делу №2-9019/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 об обязании кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4090 кв.м., категория земель – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по ул.Транспортной, согласно границам и фактическим местоположением, указанным в заключении кадастрового инженера от 29.07.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых работ №14_19 от 27.06.2019г. на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>, в связи с исправлением ошибки в таких сведениях.

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.08.2019г. кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых работ №14_19 от 27.06.2019г.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.08.2019г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых работ №14_19 от 27.06.2019г., по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственно-складской базы (первая очередь-закрытая автостоянка), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись о праве собственности № от 21.03.2014г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг по производству землеустроительных работ и кадастровых работ, в результате чего, между истцом и кадастровым инженером ИП ФИО2 27.06.2019 г. заключен договор на оказание услуг №14_19. Предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>. Кадастровые работы предусматривают изготовление межевого плана в отношении указанного земельного участка с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка в связи с исправлением ошибки в таких сведениях.

19.07.2019г. истцом было получено заключение кадастрового инженера, в котором указано следующее. В соответствии с договором на оказание услуг № 14 19 от 27.06.2019 г. кадастровым инженером, как исполнителем, был организован выезд на местность, при внесении координат, полученных в результате замера и сведений ЕГРН, было выявлено следующее: местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН по результатам межевания не соответствует границам участка по фактическому пользованию.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с неверными координатами.

Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по периметру земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия ошибки при определении поворотных точек границ земельного участка. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражение в ЕГРН.

При проведении работ по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменилась. Существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы, организованным выездом установлено по долговременным межевым знакам - заборам.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН по результатам межевания не соответствует границам участка по фактическому пользованию. В результате выявлено, что была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражение в ЕГРН.

Истцом не были предоставлены документы, подтверждающие изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также для продолжения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>, может быть предоставлено вступившее в силу решение суда об установлении юридического факта наличия кадастровой ошибки в местоположении границ.

В связи с вышеизложенным не представляется возможным подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, т. Сочи, p-он Хостинский. по <адрес>.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости за реализацией нашего права на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. г. Сочи, р-ои Хостинский. по <адрес>, тем самым препятствует в реализации права истца и нарушает ее законные интересы.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

ФИО2 в судебное заседание не явился, заблаговременно представил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано о том, что по техническому заданию истца, между ИП ФИО2 и ФИО1 27.06.2019г. заключен договор на оказание услуг №14_19. Предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-он Хостинский, по ул. Транспортной. Кадастровые работы предусматривают изготовление межевого плана в отношении указанного земельного участка с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением ошибки в таких сведениях. Однако в силу того, что ФИО1 не предоставлены документы, подтверждающие изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, работы по подготовке межевого плана кадастровым инженером были приостановлены. В связи с чем, посредством предоставления заключения кадастрового инженера от 19.07.2019 г., ФИО1 была уведомлена о том, что не представляется возможным подготовить межевой план но исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>. Помимо данного, в заключении указывается, что при внесении координат, полученных в результате замера и сведений ЕГРН, действительно выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН по результатам межевания не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении поворотных точек границ земельного участка. В ответе на полученную от ФИО1 претензию, кадастровым инженером указывалось, что с требованиями он не согласен, а также рекомендовал дополнительно обратиться в суд за защитой нарушенных по ее мнению прав.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственно-складской базы (первая очередь-закрытая автостоянка), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись о праве собственности №14 от 21.03.2014г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг по производству землеустроительных работ и кадастровых работ, в результате чего, между истцом и кадастровым инженером ИП ФИО2 27.06.2019 г. заключен договор на оказание услуг №14_19. Предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>. Кадастровые работы предусматривают изготовление межевого плана в отношении указанного земельного участка с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка в связи с исправлением ошибки в таких сведениях.

19.07.2019г. истцом было получено заключение кадастрового инженера, в котором указано следующее. В соответствии с договором на оказание услуг № 14 19 от 27.06.2019 г. кадастровым инженером, как исполнителем, был организован выезд на местность, при внесении координат, полученных в результате замера и сведений ЕГРН, было выявлено следующее: местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН по результатам межевания не соответствует границам участка по фактическому пользованию.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с неверными координатами.

Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по периметру земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия ошибки при определении поворотных точек границ земельного участка. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражение в ЕГРН.

При проведении работ по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменилась. Существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы, организованным выездом установлено по долговременным межевым знакам - заборам.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН по результатам межевания не соответствует границам участка по фактическому пользованию. В результате выявлено, что была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражение в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовки», - выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Истцом не были предоставлены документы, подтверждающие изменения

местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Так же для продолжения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>, может быть предоставлено вступившее в силу решение суда об установлении юридического факта наличия кадастровой ошибки в местоположении границ.

В связи с вышеизложенным не представляется возможным подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край, т. Сочи, p-он Хостинский. по <адрес>.

Суд считает приостановление в проведении кадастровых работ, предусмотренных договором па оказание услуг № 14 19 от 27.06.2019 г., и подготовленное на основании данного кадастровое заключение от 19.07.2019 г. необоснованными, нарушающими ее права по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 т. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Проведение кадастровых работ предусмотренных договором на оказание услуг № 14 19 от 27.06.2019 г., осуществляется с целью обращения в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, p-он Хостинский, по <адрес>, в связи с исправлением ошибки в таких сведениях.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости за реализацией нашего права на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. г. Сочи, р-ои Хостинский. по <адрес>, тем самым препятствует в реализации права истца и нарушает ее законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 30.12.2015 №452-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и соответственно не обладает полномочиями но рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству, и не может принимать решения в отказе осуществления законного права истца на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых работ №14_19 от 27.06.2019г. на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>, в связи с исправлением ошибки в таких сведениях.

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.08.2019г. кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых работ №14_19 от 27.06.2019г.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4090 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственно-складской базы (первая очередь – закрытая автостоянка), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, р-он Хостинский, по <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.08.2019г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в соответствии с договором подряда на проведение кадастровых работ №14_19 от 27.06.2019г., по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: