Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-1244/2017 М-1244/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1471/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Сивце И.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды и возложении обязанности по передаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи,

установил:

администрация муниципального образования город Донской (далее Администрация МО г. Донской) обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, ответчик обязан был ежемесячно уплачивать арендную плату в размере, определяемом в соответствии с договором.

Однако ФИО2 принятые на себя по договору обязательства не исполняет, вследствие чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 29938,86 руб.

Администрация МО г. Донской просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29938,86 руб., неустойку в размере 37916,85 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, заключенный между Администрацией МО г. Донской и ФИО2

Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; местоположение: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования в части периода взыскания арендных платежей и пени изменил. Просил взыскать арендные платежи и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требования оставил без изменения и поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом, не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений не высказал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции от 30.12.2012 года), порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 (далее Правила), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г. Донской (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор).

По условиям Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес> (л.д. 7-12).

Согласно п. 3.3. Договора, Приложения к Договору, Арендатор ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Данных о том, что указанный Договор был заключен его участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон соглашения, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконным, по делу не установлено.

Администрация МО г. Донской исполнила свои обязательства, передав ФИО2 в аренду вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 12).

Ответчик обязан был уплачивать ежемесячно сумму, определенную по условиям Договора.

ФИО2 принятые по условиям Договора обязательства не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 29938,86 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пп. 5.3. Договора, за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по Договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37916,85 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени, рассчитанный в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 года № 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением администрации муниципального образования г. Донской от 05.05.2012 года № 461 "Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Донской", проверен судом, признан правильным в пределах заявленных требований, арифметическая правильность размера задолженности и пеней ответчиком не оспаривается (л.д. 14-15).

На момент разрешения данного дела задолженность, зафиксированная истцом по Договору, не выплачена.

Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпунктом 4.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, не внесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

Оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия Договора, в связи с чем, требования Администрации МО г. Донской о расторжении Договора, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 29938,86 руб., неустойки в размере 37916,85 руб., возволожении обязанности передачи земельного участка, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Новомосковск.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды и возложении обязанности по передаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29938,86 руб., неустойку в размере 37916,85 руб., государственную пошлину в размере 2835,67 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования город Донской к ФИО2

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации муниципального образования город Донской по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; местоположение: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2017 года.

Судья