Решение № 2-1264/2019 2-1264/2019(2-6763/2018;)~М-6769/2018 2-6763/2018 М-6769/2018 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1264/2019

Дело № 2-1264/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ЗАО «Цепрусс» к ФИО1 в лице социального опекуна ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Цепрусс» обратилось в суд с иском, указав, что общество является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >. Между истцом и ФИО1 заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения от < Дата >, сроком по < Дата >. Все предыдущие годы, по аналогичным краткосрочным договорам, ФИО1 добросовестно производила оплату за наем квартиры через соседку ФИО5 Однако, с < Дата > ежемесячные платежи за наем квартиры были прекращены. Письмом № от < Дата > ЗАО «Цепрусс» обратилось в Управление социальной поддержки населения с просьбой проверить состояние ФИО1 Из письма Управления социальной поддержки населения № от < Дата > стало известно, что с < Дата > ФИО1 находится в больнице, нуждается в постоянном постороннем уходе и обслуживании. Письмом № от < Дата > ЗАО «Цепрусс» сообщило Управлению социальной поддержки населения о взломе замков квартиры, в которой проживает ФИО1 и попросило оказать содействие в освобождении квартиры от её вещей, поскольку по поступившей от Управления информации она в квартиру из больницы не вернётся. В письме № от < Дата >, Управление социальной поддержки населения ответило, что ФИО1 проходит комиссию для дальнейшего оформления в дом-интернат. Письмом от < Дата > ЗАО «Цепрусс» сообщило Управление по социальной поддержке населения о предстоящем окончании договора краткосрочного коммерческого найма и необходимости решения всех вопросов с Управлением. Письмом от < Дата > № от Управления социальной поддержки населения ЗАО «Цепрусс» получило информацию о направлении в отношении ФИО1 заявления о признании её недееспособной и в случае назначения опекуна, решения им всех поставленных вопросов. Письмом от < Дата > № ЗАО «Цепрусс» сообщило ФИО1 и Управлению социальной поддержке населения о предстоящем окончании договора краткосрочного коммерческого найма и об отказе от продления договора на новый срок в связи с нежеланием сдавать квартиру в наём и её предстоящей продажей по рыночной стоимости, а также попросило погасить образовавшуюся задолженность, и в целях исключения увеличения задолженности, а у ЗАО «Цепрусс» убытков, досрочно прекратить договорные отношения. В ответ на данное письмо были получены письма Управления № и городской больницы № от < Дата > исх. №. На многократные звонки по телефону ответственным работникам Управления социальной поддержки населения, курирующим ФИО1, представителю ЗАО «Цепрусс» постоянно отвечали, что следует подождать, пока будет назначен социальный опекун и тогда все вопросы будут решены. < Дата > в ЗАО «Цепрусс» обратился социальный опекун ФИО1 - ФИО2 и попросила предоставить работникам Управления социальной поддержки населения и ей лично допуск в квартиру ФИО1 в целях описи находящегося в квартире имущества и его вывоза из квартиры. < Дата > в 9 часов 30 минут квартира представителями ЗАО «Цепрусс» и Управления социальной поддержки населения была открыта, имущество описано, от имущества ФИО1 была освобождена. Представителем ЗАО «Цепрусс» социальному опекуну ФИО2 под роспись было вручено письмо № от < Дата > с просьбой снять ФИО1 с регистрационного учёта и погасить убытки. На неоднократные звонки представителя ЗАО «Цепрусс» в Управление социальной поддержки населения социальному опекуну ФИО2, вопрос о снятии с регистрационного учета ответчицы и погашения убытков не решался. За период с < Дата > по < Дата > собственник понёс убытки в размере 125067,07 рублей. Поскольку и наниматель и его опекун своевременно в соответствии с договором и законом были проинформированы об окончании договора и нежелании собственника сдавать квартиру в наём, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: < адрес > и снять ее с регистрационного учета; взыскать с ФИО1 в лице социального опекуна ФИО2 убытки за период с < Дата > по < Дата >. в размере 125067,07 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Опекун ответчицы с < Дата > – ведущий специалист отдела опеки и попечительства над совершеннолетними управления социальной поддержки населения комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Дополнительно пояснила, что денежные средства в размере 125067,07 рублей были переведены на счет истца < Дата >.

Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 указанного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

ЗАО «Цепрусс» является собственником жилого помещения - квартиры < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >.

< Дата > между ЗАО «Цепрусс» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма, по условиям которого ЗАО с иностранными инвестициями «Цепрусс» предоставил ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) < адрес >, общей площадью 29,8 кв.м., а ФИО1 приняла на себя обязательство - не позднее < Дата > каждого месяца вносить плату за жилое помещение в размере 8 000 рублей и оплачивать коммунальные платежи.

Вместе с тем, с < Дата > ФИО1 ежемесячные платежи за наем квартиры не оплачивала, в результате образовалась задолженность в размере 125067,07 рублей.

< Дата > со счета ФИО4 в на расчетный счет истца было переведено 125 067,07 рублей, что подтверждается выпиской банка по лицевому счету ФИО4

Также судом установлено, что решением Московского районного суда г. Калининграда от < Дата > ФИО1 признана недееспособной.

Приказом комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № обязанности опекуна ФИО1 возложены на ФИО2

Из многочисленной переписки между ЗАО «Цепрусс» и управлением социальной поддержки населения комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград», имеющейся в материалах дела, усматривается, что ФИО1 с < Дата > проходила стационарное лечение в ГБУЗ КО «Больница скорой медицинской помощи», < Дата > переведена в отделение паллиативного ухода ГБУЗ КО «Городская больница № 2». ФИО1 находится на постельном режиме, нуждается в постоянном постороннем уходе и обслуживании; изъявила желание оформиться в социальное учреждение стационарного типа (дом-интернат).

Из уведомлений от < Дата >, < Дата >, адресованных ФИО1, начальнику Управления социальной поддержки населения следует, что ЗАО «Цепрусс» уведомило ФИО1 о предстоящем окончании действия договора коммерческого найма < Дата >, а также о том, что отказывается от продления договора на новый срок в связи с нежеланием сдавать квартиру в наём и решением собственника продать квартиру по рыночной цене. В указанных уведомлениях ЗАО «Цепрусс» указывалось на имеющуюся задолженность за наём спорной квартиры, предлагалось погасить образовавшуюся задолженность. В уведомлении от < Дата >, адресованном опекуну ответчицы – ФИО2, указывалось на предоставление доступа в квартиру ответчицы в целях описи находящегося имущества и его вывоза из квартиры, также на имеющуюся задолженность в размере 125067,07 руб., с просьбой ее погасить и произвести снятие ответчицы с регистрационного учета.

< Дата > квартира представителями ЗАО «Цепрусс» и Управления социальной поддержки населения была открыта, имущество описано, от имущества ФИО1 была освобождена, что не отрицала в судебном заседании опекун ответчицы – ФИО2

Вместе с тем из поквартирной карточки на квартиру < адрес > усматривается, что ответчица до настоящего времени зарегистрирована по адресу спорной квартиры.

Таким образом, как установлено судом, ответчица с < Дата > в спорном жилом помещении не проживает, в силу имеющегося заболевания находится на постельном режиме в лечебном учреждении, готовится к оформлению в дом-интернат; ее вещей в квартире нет, оплату за наем и коммунальные услуги не оплачивает.

Сохранение регистрации по месту жительства при отсутствии права на жилое помещение указывает на злоупотребление ответчицей своим правам, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ,

В соответствии со статьей 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, предусмотрены аналогичные положения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: < адрес > и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что убытки истца, о которых заявлено в исковом заявлении, погашены, суд приходит к выводу об отказе о взыскании с ответчицы ФИО1 в пользу ЗАО «Цепрусс» суммы задолженности за период с < Дата > до < Дата > в размере 125067,07 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенной суммы исковых требований, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9701,34 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Цепрусс» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: < адрес > и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Цепрусс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9701,34 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Судья