Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-106/2017 М-106/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело № 2-300/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 23 мая 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата> и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>.

В обосновании иска истец указал, что между администрацией МО «Светлогорский район» и <ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок 49 лет передан земельный участок общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный в <Адрес>, <Адрес><Адрес>, разрешенное использование - эксплуатация базы отдыха. На основании соглашения от <Дата> права и обязанности по Договору перешли к ФИО1. <Дата> согласно уведомлению права и обязанности по договору перешил к <ФИО>5

В связи с тем, что после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками, за исковой период образовалась задолженность по арендным платежам. Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2 Договора) а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем арендатору была начислены пени.

Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении слушания дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией МО «Светлогорский район» и <ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок 49 лет передан земельный участок общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный в <Адрес>, <Адрес><Адрес>, разрешенное использование - эксплуатация базы отдыха.

На основании соглашения от <Дата> права и обязанности по Договору перешли к ФИО1

<Дата> по уведомлению права и обязанности по договору перешил к <ФИО>5

В связи с тем, что после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ответчик ФИО1 является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - эксплуатация базы отдыха.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями Районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район»(в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 №124, от 06.02.2012 №7, от 17.12.2012 №75, от 18.03.2013 №8), опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-12.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20-26 декабря 2012г., №10 от 21-27 марта 2013 года, №45, 20-26.11.2014).

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа и Совета депутатов Светлогорского района порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата> и пени за нарушение срока внесения арендной платы - <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени. Из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <Данные изъяты> кв.м., составляет <Данные изъяты> руб., целевое использование по договору - эксплуатация базы отдыха.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составила - <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>, в размере <Данные изъяты>.

Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>, всего взыскать <Данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «<Адрес>» государственную пошлину в размере <Данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.