Решение № 2-1779/2020 2-1779/2020~М-946/2020 М-946/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1779/2020

Дело № 2-1779/2020

25RS0003-01-2020-001156-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд, с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО4 12.04.2016г. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 72 м. от ориентира по направлению на юго-запад), разрешенное использование: объекты складского назначения в целях строительства склада.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 5 лет с момента подписания настоящего договора (12.04.2016 по 11.04.2021).

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 24812,00 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды от 12.04.2016 № ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 19.11.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 533 248,21 руб. и пеня в размере 250 068,05 руб.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение от 22.11.2019 № с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку на сегодняшний день ответчик требование не исполнил, то задолженность по арендной плате за период с 12.04.2016 по 29.02.2020 составляет 1 682 120,21 руб., по пене за период с 05.05.2016 по 20.03.2020 составляет 289 613,39 руб.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются доходами местных бюджетов.

В судебном заседании представитель УМС г.Владивостока поддержал изложенное в исковом заявлении, уточнил требования просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 12.04.2016 по 31.08.2020г. 1 905 428,21 руб., пеню за период с 05.05.2016года по 11.09.2020г. 342 352,35руб.

ФИО1 возражал против удовлетворения требований пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. Арендодателем не выполнена обязанность по уведомлению арендатора об изменении арендной платы. Расчет цены иска не предоставлен. Ему передан земельный участок имеющий недостатки, делающие невозможным его использование по назначению, что освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 12.04.2016г. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес> разрешенное использование: объекты складского назначения в целях строительства склада.

В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края был переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно акта приема-передачи от 12.04.2016г. Арендодатель –Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края передал Арендатору-ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес>л.д.11).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 5 лет с момента подписания настоящего договора (12.04.2016 по 11.04.2021).

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 24812,00 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров (статья 8 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате ответчика образовалась с 12.04.2016года, то есть с момента подписания договора аренды и передачи земельного участка ответчику.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, наличии задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате на 11.09.2020 составила 1 905 428, 21 руб. пеня, предусмотренная п.4.2 договора, 342 352,35 руб. Суд, принимает за основу расчет представленный стороной истца. Ответчик расчеты истца не оспаривал.

Рассматривая довод ответчика о неправильном исчислении размера арендной платы, увеличения арендной платы арендодателем в произвольном порядке суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2.6 заключенного между сторонами договора аренды размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г.Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления Арендодателя начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и размер арендной платы.

Согласно сообщения, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ФИО1 от 20.07.2018г. с 22.08.2016года по договору аренды № произведен перерасчет. Арендная плата установлена 37 218 руб. в месяц на основании постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016г. №-па» О порядке определения размера арендной платы…», постановления Департамента земельных и имущественных отношения ПК от 14.12.2015г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков…..», решения Думы г.Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г.Владивостоке»(л.д.89-92).

Анализируя представленный в материалы дела, акт сверки по договору аренды земельного участка от 29.06.2018 года суд приходит к выводу о начислении арендной платы за пользование земельным участком с 12.04.2016года с учетом изменившейся размера арендной платы земельного участка(л.д.93-акт сверки). Так, арендная плата за пользование земельным участком до августа 2018 года начислялась исходя из 24 218руб., на 01.10.2016г. 37 218руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы арендной платы.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Материалами дела установлено, что требования о взыскании задолженности с ответчика, предъявляются за период 05.05.2016 по 11.09.2020г.

Исковое заявление подано в суд 13.04.2020г., доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства и применении срока исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы арендной платы за с 05.2017г. по 03.08.20201 525 938руб. и пеня с 208 194,75руб.(расчет с учетом срока исковой давности предоставлен истцом л.д.105 106).

Ответчик ссылается на нарушение истцом требований ст.611 ГК РФ и невозможности использования земельного участка, что освобождает его от арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктом 8 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

По договору аренды от 12.04.2016г. разрешенное использование земельного участка: объекты складского назначения в целях строительства склада.

Решением Первореченского районного суда от 29.01.2019г. по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений МО РФ об оспаривании действий в части установления запретной зоны военного объекта, возложении обязанности, установлено, что при обращении ФИО1 в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Здание склада, расположенное в районе <адрес> в г. Владивостоке» письмом от 26.12.2016 г. №у было отказано в выдаче вышеуказанного разрешения, в обоснование указано на несоответствие представленной истцом проектной документации предъявляемым к ним требованиям. Весь земельный участок с кадастровым номером № расположен в запретной зоне с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов ВС РФ, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны (Постановление Правительства от 05.05.2014 № 405). Суд признал, что на момент заключения договора аренды Департамент земельных и имущественных отношений ПК не располагал информацией, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № существуют какие-либо ограничения и обременения, а так же сведениями о том, что данный земельный участок отнесен к землям обороны или лесного хозяйства.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.05.2020года отказано в требованиях Министерства Обороны РФ к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ФИО1 о признании недействительным договора аренды от 12.04.2016года № Суд признал, что право собственности МО РФ на спорный земельный участок не зарегистрировано, принадлежность земельного участка обосновывается истцом вхождением его в земельный участок с кадастровым номером № вместе с тем сведений о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ и право на него зарегистрировано в ЕГРН не предоставлено. Доказательств фактического наложения спорного земельного участка в границы земельного участка с кадастровым номером № не предоставлено.

Установленные судебными решениями обстоятельства не свидетельствуют, что арендодателем созданы условий, при которых невозможно достижение цели аренды – объекты складского назначения, в целях строительства, означает, что он выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

Договор ответчиком не оспорен. Свои правомочия, предоставленные абзацами 2 - 5 пункта 1 статьи 612 ГК РФ, ответчик не реализовал, факт невнесения им арендной платы в спорный период с 12.04.2016 по август 2020 и размер задолженности не оспаривал.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 16 870 руб.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока сумму задолженности по арендным платежам 1 525 938руб., сумму пени 208 194руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 16 870 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 30 дней.

Председательствующий: