Решение № 2-1413/2025 2-1413/2025(2-8140/2024;)~М-6878/2024 2-8140/2024 М-6878/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-1413/2025

< >

УИД 35RS0001-01-2024-011277-97

№ 2-1413/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 21 января 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.04.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 02.09.2024 в размере 1 588 808 рублей 81 копейка, пени за период с 16.06.2024 по 16.10.2024 в размере 106 824 рубля 62 копейки, неустойки, начисленной на сумму долга 1 588 808 рублей 81 копейка из расчета 0,15 % в день за период с 17.10.2024 по дату фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из анализа приведенных норм права следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за использование земельного участка в порядке и сроки, определенные договором.

Как следует из материалов дела, 09.04.2024 между администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор №.4-63 аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен с 09.04.2024 по 08.04.2044.

Размер годовой арендной платы за участок определен протоколом № от 29.03.2024 об итогах в закрытом по составу участников аукциона по извещению № и составляет 9 225 341 рубль 44 копейки без учета НДС (пункт 3.1 Договора).

Задаток в размере 1 774 121 рубль 44 копейки, внесенный арендатором согласно платежному поручению № от 21.03.2024, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного в пункте 3.5 (пункт 3.2).

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором равными платежами ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.

Арендная плата начисляется со срока, указанного в пункте 2.3, то есть с 09.04.2024 (пункт 3.4).

Согласно пункту 3.5 Договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 2 101 327 рублей 77 копеек вносится арендатором в срок до 15.06.2024.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения пункта 3.3 договора в виде пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

03.09.2024 зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, ФИО1, являясь арендатором земельного участка в период с 09.04.2024 по 02.09.2024, обязан вносить арендную плату за земельный участок в размере, определенном органами местного самоуправления, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы оплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендный платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по договору аренды от 09.04.2024 за период с 01.07.2024 по 02.09.2024 составляет 1 588 808 рублей 81 копейка, размер пени за период с 16.06.2024 по 16.10.2024 – 106 824 рубля 62 копейки.

Расчёт арендной платы судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Размер пени рассчитан в соответствии с условиями договора, исходя из задолженности по арендной плате и периода просрочки. Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению арендной платы за использование земельного участка в период с 01.07.2024 по 02.09.2024, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ФИО1 задолженности в размере 1 588 808 рублей 81 копейка.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки и определяя ее размер, суд, учитывая обстоятельства дела, длительность допущенной ФИО1 просрочки исполнения обязательства, отсутствие наступления негативных последствий, необходимость установления баланса законных интересов сторон, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить ее размер до 50 000 рублей.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебной неустойки, начисленной на сумму 1 588 808 рублей 81 копейка из расчета 0,15 % в день за период с 17.10.2024 по день фактического исполнения обязательств, суд не усматривает, поскольку в соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. В данном случае, истцом заявлено не об исполнении обязательств в натуре, а об исполнении денежных обязательств, в связи с чем судебная неустойка не подлежит взысканию.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход местного бюджета в сумме 31 388 рублей 09 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области (< >) задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.04.2024 за период с 01.07.2024 по 02.09.2024 в размере 1 588 808 рублей 81 копейка, пени за период с 16.06.2024 по 16.10.2024 в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 31 388 рублей 09 копеек.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья < > И.О. Летучева