Решение № 2-0495/2024 2-3597/2023 2-495/2024 2-495/2024(2-3597/2023;)~М-3386/2023 М-3386/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-0495/2024

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-005014-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Мангасарян К.К.,

с участием: представителя истца – адвоката ФИО6, ответчика ФИО2, его представителя– адвокат ФИО8, представителя ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0495/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №<адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 03.06.2023г. он приобрел у ответчика, который являлся членом гаражного кооператива, гараж. Они заключили договор купли-продажи, ответчик оформил расписку, подтверждающую получение денежных средств, гараж был передан истцу. С 03.06.2023г. истец владеет, пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. В последующем ФИО2 решением суда был ограничен в дееспособности. Оформить регистрацию перехода права собственности на гараж по указанным причинам в досудебном порядке истец не может.

В судебном заседании представитель истца–адвокат ФИО6 поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что он намерен был продать гараж, нашел покупателя - истца. Они согласовали цену гаража, оформили договор купли-продажи, он передал ФИО3 ключи от гаража и получил от него деньги по договору. Истец также оплатил все задолженности по гаражу, которые у него имелись. Сделку купли-продажи он не оспаривает, на гараж не претендует.

Представитель Управления социальной защиты населения Администрации г.Ноябрьска ФИО7, привлеченная судом к участию в деле для защиты интересов ограниченного в дееспособности ответчика ФИО2, в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не заявила. Пояснила, что родственники ФИО2 попечительство над ним после признания его ограниченно дееспособным не оформили, своих прав на гараж не заявили.

Представитель ответчика- адвокат ФИО8, назначенный судом для защиты интересов ответчика, возражений по иску не заявил, просил принять решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица, будучи извещенными о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимали, что в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. разъяснено, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вопрос о создании и возникновении права собственности на гаражи в составе гаражных комплексов, управляемых гаражным кооперативом до принятия Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (закон о гаражной амнистии), регулировался только положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что гараж <адрес> построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 14 ноября 2000 г. № П-782 «О землепользовании в гаражном комплексе «Ханто-1».

С ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 являлся членом кооператива ГСПК «Ханто-1» как владелец указанного гаража, который ему предоставлен в постоянное пользование.

Таким образом, право собственности у ответчика на гараж возникло в 2002г. в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

03.06.2023г. ФИО2 продал пай в виде гаража ФИО3 (л.д.9). Расчет между сторонами и передача гаража произведены в тот же день.(л.д.9,10).

С 03.06.2023г. ФИО3 владеет и пользуется спорным гаражом, обеспечивает его содержание и сохранность.

20.06.2023г. действуя через представителя, ФИО9 обратился в Ноябрьский городской суд с иском о признании права собственности на гараж.

Как следует из пояснений сторон, обращение в суд было вызвано необходимостью регистрации перехода права собственности на гараж к ФИО3, поскольку ранее права ФИО2 зарегистрированы не были.

Решением Ноябрьского городского суда от 11.07.2023г. за ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д. 24 оборот, 25). Право собственности ФИО2 на гараж было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

02.09.2023г. ФИО3 обратился с заявлением и документами в ГУ ЯНАО МФЦ для регистрации перехода права собственности на гараж (л.д.30).

04.09.2023г. ФИО3 были отозваны документы без проведения государственной регистрации права собственности, в связи с рассмотрением судом заявления о признании ФИО2 ограниченно дееспособным.(л.д.30)

05.09.2023г. Ноябрьским городским судом ФИО2 ограничен в дееспособности, временным опекуном ФИО2 является Администрация <адрес> в лице Управления социальной защиты населения Администрации <адрес>.(л.д.33,37).

В силу ст.176 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Судом установлено, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась до признания ответчика ограниченно дееспособным. Ответчик и его представители не оспаривают сделку и намерения ФИО2 продать гараж, а также получение им оплаты по договору купли-продажи. Доказательств того, что ответчик в момент совершения сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом, не представлено.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что право собственности ответчика на гараж возникло в силу закона как у члена кооператива, факт продажи пая в виде гаража ответчику, заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости, установлен и сторонами по делу не оспаривается. Имеет место фактическое исполнение данной сделки.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом признано право собственности на гараж за истцом следует прекратить право собственности ответчика на данное имущество.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также подлежащих применению норм права, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажный гараж №, площадью 23 кв.м., расположенный в ряду <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 15.02.2024г.

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-0495-2024.