Решение № 2-2941/2025 2-2941/2025~М-1574/2025 М-1574/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-2941/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес><адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО1.

при секретаре судебного заседания ФИО6

при участии:

помощника прокурора <данные изъяты> МО <адрес> ФИО5,

представителя УСЗН <данные изъяты> МО <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты>» АМС <адрес> к ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, при третьих лицах: ФИО12, ФИО3 о выселении, а также встречный иск ФИО14 в интересах несовершеннолетних детей: ФИО15., ФИО15., ФИО15. о признании права собственности на квартиру расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

установил:

ВМКУ «Владтехконтроль» АМС <адрес> обратилось в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО15, ФИО15, при третьих лицах: ФИО12, ФИО11, о выселении из <адрес><данные изъяты> и взыскании с ФИО14 задолженности по коммунальным платежам. В обосновании исковых требовании указано, что ответчики в указанной квартире не зарегистрированы и никаких прав на эту квартиру не имеют, коммунальные платежи не уплачивают.

В судебном заседании ФИО14, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, иск не признала и выдвинула встречные исковые требования, где просит суд признать за ней право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение, так как в указанной квартире проживает со своей семьей с <данные изъяты> года по настоящее время. За всё это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своим недвижимым имуществом, уплачивала все коммунальные платежи и содержала квартиру в надлежащем виде.

Аналогичные показания в судебном заседании дали ФИО13 ФИО13 ФИО15, ФИО15, ФИО15.

Представитель ФИО14 действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО2, в судебном заседании встречный иск своего доверителя поддержал, просил его удовлетворить по доводам и основаниям указанным в нем.

Третьи лица ФИО12 и ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания без уведомления о причинах не явились, в связи с чем, дело на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ было рассмотрено в их отсутствие.

Представитель УСЗН по <данные изъяты> МО <адрес> ФИО4 в судебном заседании посчитала иск ВМКУ Владтехконтроль обоснованным.

В соответствии с заключением прокуратора ФИО5 иск <данные изъяты>» АМС <адрес> не обоснован и не подлежит удовлетворению. Встречный иск ФИО14 о признании права собственности на <адрес> следует удовлетворить по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г.(с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015г.№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что владение ответчиков спорным жилым помещением имеет место более <данные изъяты> лет и соответствует указанным критериям.

В ходе судебного заседания были опрошены жильцы указанного дома: ФИО10, ФИО9, ФИО8 и мать ФИО14 - ФИО7, которые подтвердили тот факт, что примерно в ... годах прежний владелец спорной квартиры - ФИО12 (данное лицо ... скончалось, свидетельство о смерти <данные изъяты>№, выданное Управлением ЗАГС по <данные изъяты> ...), продала ее матери ФИО14 и с тех пор ФИО14 проживает там вместе со своей семьей. ФИО12 с указанного времени в указанной квартире не проживает. Не проживал в ней и сын последней - ФИО11.

В ходе судебного разбирательства ФИО14 представила документы (квитанции на оплату коммунальных услуг) подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска <данные изъяты>» АМС <адрес><адрес> о выселении ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО15 и ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> взыскании с них задолженности по коммунальным платежам, отказать ввиду необоснованности заявленных требований.

Встречный иск ФИО14, ... года рождения, уроженки <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданина <данные изъяты> серии № №, выданный <данные изъяты> ..., код подразделения №, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО15, ФИО15 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> совершения соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья ФИО1