Решение № 2-1762/2017 2-1762/2017~М-1379/2017 М-1379/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1762/2017

Дело № 2-1762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>. На этом земельном участке находится самовольно выстроенный жилой дом, правообладателем которого являлся ФИО2, умерший 17.07.2010 года. Она является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом.

Определением суда от 14.06.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. ссылаясь на те же доводы.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенный вид его использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> по состоянию на 24.01.2017 года следует, что домовладение состоит из из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1, площадь всех частей здания 82,6 кв.м., общая площадь 82,6 кв.м., жилая площадь 57,6 кв.м., погреба Лит. под А1, гаража Лит. Г, уборной Лит. Г1, сараев Лит. Г2- Г3-Г4-Г5-Г6, сарая с погребом Лит. Г7, гаража, гаража, сливной ямы Лит. I. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не представлено. Дата возведения жилого дома – 1992 год.

Правообладателем жилого дома указан ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в БТИ 05.03.1988 года.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО5 удостоверено завещание ФИО2, в соответствии с которым из принадлежащего ему имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, он завещал своей дочери ФИО1

То обстоятельство, что ФИО1 в установленный срок приняла наследство, открывшееся после смерти отца, подтверждается свидетельством о праве на наследство на земельный участок.

В выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом в порядке наследования ФИО1 нотариусом было отказано в связи с наличием доме самовольной реконструкции.

Согласно экспертному исследованию № ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» техническое состояние несущих конструктивных элементов жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 в целом находятся в исправном техническом состоянии. Расположение возведенного жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 на земельном участке при домовладении <адрес> в г. Липецке не противоречит действующим градостроительным требованиям.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № № года, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилой дом <адрес> в г. Липецке соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Из технического паспорта на домовладение, исполнительной съемки следует, что жилой дом выстроен на расстоянии менее трех метров от границ с земельными участками <адрес>

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, собственниками земельных участков <адрес> г. Липецка являются ФИО3 и ФИО4 соответственно, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение27 <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1, площадь всех частей здания 82,6 кв.м., общая площадь 82,6 кв.м., жилая площадь 57,6 кв.м., погреба Лит. под А1, гаража Лит. Г, уборной Лит. Г1, сараев Лит. Г2- Г3-Г4-Г5-Г6, сарая с погребом Лит. Г7, гаража, гаража, сливной ямы Лит. I, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1, площадь всех частей здания 82,6 кв.м., общая площадь 82,6 кв.м., жилая площадь 57,6 кв.м., погреба Лит. под А1, гаража Лит. Г, уборной Лит. Г1, сараев Лит. Г2- Г3-Г4-Г5-Г6, сарая с погребом Лит. Г7, гаража, гаража, сливной ямы Лит. I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.