Решение № 2-275/2019 2-275/2019(2-2896/2018;)~М-2714/2018 2-2896/2018 М-2714/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 января 2019 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Салмановой А.В.,

с участием помощника прокурора Сергеевой М.М.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2019 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 09.08.2010 № 164-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684. Финансирование Программы целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Для переселения нанимателю и членам его семьи, ФИО2, ФИО3, ФИО4, предложено изолированное жилое помещение общей площадью 52,30 кв.м, жилой площадью 26,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили.

Истец просил суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 52,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что предоставляемую квартиру она осмотрела, обнаружила отсутствие поликлиники, магазина. Предложенное жилое помещение ухудшает их права, поскольку в аварийном доме их семья занимала помещение жилой площадью больше, чем вновь предоставляемое. В аварийном жилом помещении она не может проживать по состоянию здоровья. С 2012 года она проживает в ином жилом помещении, приобретенном за счет социальной выплаты и ипотечного кредитования. В устной беседе сотрудники департамента пояснили ей, что для нее закупят другую квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

Положением статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 09.08.2010 года № 164-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом департаменту управления имуществом г.о. Самара указано на необходимость предоставить другие жилые помещения по договору социального найма согласно приложению (л.д. 6).

Согласно справке № 3414 от 10.05.2018 года и открытого на имя ФИО2 лицевого счета № <***> по адресу: <адрес>, в коммунальной неприватизированной квартире зарегистрированы: основной квартиросъемщик ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4 Данная семья занимает жилую площадь 39,10 кв.м, состоящую из 2 комнат в 2-х комнатной квартире, общей площадью 52,10 кв.м (л.д. 4, 5).

В соответствии с муниципальным контрактом № 1813507 от 19.11.2018 года, заключенным между застройщиком ООО «Шард» и заказчиком департамента градостроительства г.о. Самара, приобретается в муниципальную собственность жилые помещения, указанных в приложении № 2 к контракту, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а заказчик обязался принять и оплатить указанные объекты на предусмотренных условиях. Объектом приобретения являются квартиры с «чистовой отделкой» согласно приложению № 2 к контракту, общей площадью 196,5 кв.м, обладающие характеристиками согласно приложению № 1 к контракт. Общая площадь квартир (ы) состоит из сумы площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.01.2019 жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м, принадлежит муниципальному образованию г.о. Самары, запись о государственной регистрации права № от 25.12.2018.

Ссылка ФИО2 на сведения технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного 27.01.2011 года, о площади занимаемого ответчиками помещения 54,50 кв.м, судом во внимание не принимается. Так, из технического паспорта следует, что общая площадь жилого помещения составляет 52,10 кв.м, жилая площадь 39,10 кв.м, а площадь с учетом прочей, то есть с площадью лоджий 2,4 кв.м, составляет 54,50 кв.м.

При этом данные технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, о площади <адрес>,1 кв.м, подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.01.2019 года.

Таким образом, установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение взамен непригодного для проживания (аварийного), при этом соблюдены нормы предоставления жилого помещения, в том числе площадь.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения санитарным, техническим нормам и иным требованиям законодательства, ухудшение жилищных условий предлагаемым жилым помещением истцами не представлено и судом не установлено.

Доводы ответчика о несогласии с исковыми требованиями из-за отсутствия медицинского учреждения и приобретения для данных нанимателей другой квартиры, судом признаются голословными, поскольку не подтверждены объективными доказательствами.

При этом, район, в котором истец предлагает жилое помещение для переселения, находится в черте населенного пункта, городского округа Самара. Заявленное обстоятельство не является основанием для отказа в иске по смыслу указанных выше правовых норм жилищного законодательства.

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина