Решение № 2-367/2024 2-367/2024~М-290/2024 М-290/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-367/2024

Дело №2-367/2024

УИД 67RS0020-01-2024-000586-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г.Рудня Смоленская область

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русская пашня-Запад» к ФИО1, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русская пашня-Запад» обратилось в суд с иском к Ш, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, указав в обоснование, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между СПК «Заречье» и ООО «Русская пашня-Запад», истец является собственником недвижимого имущества: здания склада запчастей, с кадастровым номером №, площадью 509,3 кв.м., расположенного по адресу: ; здания мастерских, с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: ; здания телятника, с кадастровым номером №, площадью 623,6 кв.м., расположенного по адресу: . Вышеуказанное соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ прошло в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Смоленской области. Здание склада запчастей, с кадастровым номером №, площадью 509,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Здание мастерских, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Здание телятника, с кадастровым номером 67:16:0200101:356, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ООО «Русская пашня-Запад» к Ш об истребовании здания склада запчастей, кадастровый №, расположенного по адресу: ; здания телятника, кадастровый №, расположенного по адресу: ; здания мастерских, кадастровый №, расположенного по адресу: из чужого незаконного владения Ш Этим же решением право собственности Ш на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № признано отсутствующим. В рамках рассмотрения вышеуказанного дела № также была проведена экспертиза, установившая, что здание склада запчастей, с кадастровым номером № и здание склада запчастей, с кадастровым номером №, расположенные в являются одним и тем же объектом недвижимости; здание мастерских, с кадастровым номером № и здание клада мастерских, с кадастровым номером №, расположенные в являются одним и тем же объектом недвижимости; здание телятника, с кадастровым номером № и здание телятника, с кадастровым номером №, расположенные в являются одним и тем же объектом недвижимости. Согласно сведений из ЕГРН собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является Ш, при этом спорные земельные участки сформированы непосредственно для целей размещения и эксплуатации расположенных на земельных участках объектов, принадлежащих истцу на праве собственности. Считает, что в связи с признанием отсутствующим права собственности Ш на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № №, №, передача Ш права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № № совершена с нарушением преимущественного права ООО «Русская пашня-Запад». Также указывает, что до вынесения решения Руднянским районным судом Смоленской области от 11.07.2024г. по делу №, которым было признано отсутствующим права собственности Ш на объекты недвижимости с кадастровыми номерам №, №, №, ООО «Русская пашня-Запад» не имело оснований для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем, установленный пп. 3 ст.250 ГК РФ срок не является пропущенным, а если срок пропущен, то просит его восстановить.

Истец ООО «Русская пашня-Запад» просит суд перевести права и обязанности Ш по сделкам о приобретении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № на ООО «Русская пашня-Запад».

Представитель истца ООО «Русская пашня-Запад» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Ш надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Также указал, что возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии нормами ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 9-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Из положений п. 3 ст. 35 ЗК РФ следует, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 30-П от 21 декабря 2011 г., признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ , по иску ООО «Русская пашня-Запад» к Ш, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения исковые требования ООО «Русская пашня-Запад» удовлетворены частично; истребованы из владения Ш и возвращены во владение собственника ООО «Русская пашня-Запад» здание склада запчастей с кадастровым номером № здание телятника с кадастровым номером № здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в ; признано отсутствующим право собственности Ш на объекты недвижимости здание склада запчастей с кадастровым номером №, здание телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером № расположенных в ; исключено из ЕГРН сведения об объектах недвижимости: здание склада запчастей с кадастровым номером № здание телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в д.Борки Руднянского района Смоленской области; в удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказано.

Судом было установлено, что решение Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Заречье» на следующие объекты недвижимости: контору, общей площадью 266,1 кв.м.; склад запчастей, общей площадью 509,3 кв.м.; мастерские, общей площадью 724,0 кв.м.; зерносклад №, общей площадью 1230,10 кв.м.; телятник, общей площадью 846,6 кв.м.; пилораму, общей площадью 346,7 кв.м.; телятник, общей площадью 623,6 кв.м.; артезианскую скважину, глубиной 12,1 кв.м; башню водонапорную высотой 7,5 кв.м; силосные траншеи, в количестве 5 шт., общей площадью застройки 167,5 кв.м., расположенные по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном №, заключенного между СПК «Заречье» (должник) и ООО «Русская пашня-Запад» (кредитор), в собственность кредитора ООО «Русская пашня-Запад» передано недвижимое имущество: склад запчастей, площадью 509,3 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: ; мастерские, площадью 724 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 4000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: ; телятник, площадью 623,6 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: , а также иные объекты, которые переданы должником кредитору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , регистрация права собственности на объекты произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ .

Технические характеристики и объемно-планировочные показатели трех вышеуказанных объектов приведены в Техническом паспорте, а также в Техническом плане на здание телятника и механических мастерских.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русская пашня-Запад» выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: склад запчастей, площадью 509,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение нежилое, расположенный по адресу: ; телятник, площадью 623,6 кв.м, с кадастровым номером №, назначение нежилое, расположенный по адресу: мастерские, площадью 724 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Аналогичные сведения указаны в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , ООО «Русская пашня-Запад» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания склада запчастей, с кадастровым номером №, площадью 509,3. кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу; в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, находящихся согласно описанию местоположения на значительном расстоянии друг от друга.

14.09.2022 ООО «Русская пашня-Запад», с целью определения координат местоположения объектов недвижимости для внесения их в ЕГРН обратилось к кадастровому инженеру ООО «Смоленское бюро строительных услуг» для выполнения кадастровых работ по составлению технического плана по установлению координат местоположения здания склада запчастей, здания телятника, здания мастерских. При осуществлении выезда в , кадастровым инженером установлено фактическое местоположение указанных объектов на местности визуально, но провести кадастровые работы не представилось возможным по причине воспрепятствования третьими лицами, утверждавшими, что они являются собственниками данных объектов и земельных участков под ними. По данным онлайн-сервисов Росреестра установлено, что Здание склада запчастей расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Здание мастерских расположено на земельном участке с кадастровым номером №; Здание телятника расположено на земельном участке с кадастровым номером № Здания с кадастровыми номерами № учтены в ЕГРН в координатах, их собственником является Ш

В реестровых делах в отношении объектов - зданий с кадастровыми номерами №, собственником которых является Ш имеются следующие документы: ответ Архивного отдела Администрации МО «Руднянский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в документах архивного фонда за 1980-1985 годы проектной документации, актов, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов здания склада запчастей и здания мастерских по адресу: не обнаружено; ответ ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации о собственнике и о техническом учете здания склада запчастей и здания мастерских по адресу: ; технические планы ООО «ГеоТехПлан» (заказчик Ш) зданий, расположенных по адресу: в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №; решение Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за Ш в силу приобретательской давности признано право собственности на объект недвижимости: здание телятника, общей площадью 602 кв.м., расположенное по адресу: . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ; решение Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за Ш в силу приобретательской давности признано право собственности на объекты недвижимости: склад запчастей, общей площадью 490,1 кв.м., мастерские; общей площадью 728,7 кв.м., расположенные по адресу: . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ .

Указанные выше решения суда послужили основанием для регистрации права собственности за Ш

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ш является собственником: с ДД.ММ.ГГГГ здания телятника, площадью 602 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в пределах земельного участка с кадастровым номером №; с ДД.ММ.ГГГГ здания склада запчастей, площадью 502,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: з пределах земельного участка с кадастровым номером №; с ДД.ММ.ГГГГ здания мастерских, площадью 738,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 25.04.2024 на основании проведенных измерений и анализа технической документации, содержащейся в материалах гражданского дела экспертами установлено, что здание склада запчастей с кадастровым номером № и здание склада запчастей с кадастровым номером № расположенные в являются одним и тем же объектом недвижимости; здание мастерских с кадастровым номером № и здание склада запчастей с кадастровым номером №, расположенные в являются одним и тем же объектом недвижимости; здание телятника с кадастровым номером № и здание склада запчастей с кадастровым номером №, расположенные в являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из анализа собранных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что все три спорных здания (мастерских, телятника, склада запчастей), одновременно принадлежащие ООО «Русская пашня-Запад» и Ш, являются одними и теми же объектами недвижимости, зарегистрированными в ЕГРН регистрирующим органом за разными собственниками под разными кадастровыми номерами и с различной общей площадью. Все спорные здания в настоящее время находятся во владении и пользовании Ш

Право собственности ООО «Русская пашня-Запад» в отношении спорных зданий зарегистрировано в 2014 году на основании соглашения об отступном, а право собственности Ш - в 2020-2021 годах на основании двух судебных решений о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Таким образом, суд пришел к выводу, что обстоятельства, установленные судебными решениями Руднянского районного суда Смоленской области от 09.10.2019 по делу №2- 452/2019 и от 13.05.2021 по делу №2-202/2021 не имеют для истца преюдициального значения, а регистрация права собственности ответчика на основании судебных актов не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права истцом, считающим себя собственником спорного имущества.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд исходил из того, что право собственности истца в отношении спорных объектов возникло на основании соглашения об отступном №, заключенного между СПК «Заречье» и ООО «Русская пашня-Запад». В свою очередь право собственности СПК «Заречье» признано решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.11.2011, которым установлено, что спорные объекты были переданы на баланс кооператива по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждено соответствующим доказательствами.

ООО «Русская пашня-Запад» на основании налоговых деклараций за 2017- 2023 годы, в том числе, в отношении здания склада запчастей, здания телятника, здания мастерских, и платежных поручений за 2020-2023 годы произведена уплата налога на имущество.

При осмотре объектов исследования экспертом, проводившим судебную экспертизу, зафиксировано нахождение в здании склада запчастей стенда, на котором размещены распоряжения ООО «Этэрра» за 2012-2013 годы, осуществляющего сельскохозяйственную деятельность.

В связи с чем суд пришел к выводу о нарушении прав истца ООО «Русская пашня-Запад» наличием записи о государственной регистрации в ЕГРН права собственности на спорные здания ответчика Ш и ее владением данным имуществом и истребовал из владения Ш, и возвратил во владение собственника ООО «Русская пашня-Запад» здание склада запчастей, здание телятника, здания мастерских, признав отсутствующим право собственности Ш на спорные объекты недвижимости с исключением из ЕГРН сведений о них.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное решение Руднянского районного суда Смоленской области от 11.07.2024г. по делу № по иску ООО «Русская пашня-Запад» к Ш, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения для настоящего дела имеет преюдициальный характер, а, следовательно, доказано и не подлежит оспариванию, что ООО «Русская пашня-Запад» является собственником здания склада запчастей, с кадастровым номером №, здания телятника, с кадастровым номером № здания мастерских, с кадастровым номером №, расположенных в , а также признано отсутствующим право собственности Ш на объекты недвижимости здание склада запчастей, с кадастровым номером №, здание телятника, с кадастровым номером №, здание мастерских, с кадастровым номером №, расположенных в .

Также из материалов настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области, в лице Главы МО Руднянский район Смоленской области И (продавец), с одной стороны, и Ш (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Согласно п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется здание с кадастровым номером №, находящее в собственности покупателя.

Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена участка составляет 731 руб. 25 коп.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области, в лице Главы МО Руднянский район Смоленской области И (продавец), с одной стороны, и Ш (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу

Согласно п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется здание с кадастровым номером №, находящее в собственности покупателя.

Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена участка составляет 1950 руб. 00 коп.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области, в лице Главы МО Руднянский район Смоленской области И (продавец), с одной стороны, и Ш (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Согласно п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется здание с кадастровым номером №, находящее в собственности покупателя.

Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена участка составляет 1462 руб. 50 коп.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: , для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно информации предоставленной Управлением Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются следующие записи о регистрации права собственности на следующие земельные участки: № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: за Ш на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , государственная собственность на который не разграничена, заключенного в Запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; №, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: за Ш на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , государственная собственность на который не разграничена, заключенного в . Запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: за Ш на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , государственная собственность на который не разграничена, заключенного в Смоленской области. Запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также имеются записи о следующих объектах недвижимости: запись о регистрации права собственности на нежилое здание (склад запчастей) с кадастровым номером №, общей площадью 502,5 кв.м., расположенное по адресу: за Ш, запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (имеется связь объекта с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., правообладателем является Ш); запись акта о регистрации права собственности на нежилое задние (мастерские) с кадастровым номером №, общей площадью 738,2 кв.м., расположенное по адресу: за Ш, запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (имеет связь объекта с земельным участком с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., правообладателем является Ш); запись о регистрации права собственности на нежилое здание (телятник) с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенное по адресу: за Ш, запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (имеется связь объекта с земельным участком с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., правообладателем является Ш).

Также имеются записи о следующих объектах недвижимости: запись о регистрации права собственности на нежилое здание (телятник) с кадастровым номером №, общей площадью 623,6 кв.м., расположенное по адресу: за ООО «Русская пашня-Запад», запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; запись о регистрации права собственности на нежилое здание (склад запчатей) с кадастровым номером № общей площадью 509,3 кв.м., расположенное по адресу: за ООО «Русская пашня-Запад», запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; запись о регистрации права собственности на нежилое здание (мастерские) с кадастровым номером №, общей площадью 724 кв.м., расположенное по адресу: за ООО «Русская пашня-Запад», запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Связи объектов, принадлежащих ООО «Русская пашня-Запад», с земельными участками в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска истцом на лицевой счет Управления судебного департамента в Смоленской области внесены денежные средства в общем размере 4 143 руб. 75 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, суд приходит к выводу, что при истребовании из владения Ш и возвращении ООО «Русская пашня-Запад» на основании решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ здания склада запчастей с кадастровым номером № здание телятника с кадастровым номером № здания мастерских с кадастровым номером №, расположенных в ; признано отсутствующим право собственности Ш на объекты недвижимости здание склада запчастей с кадастровым номером №, здания телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в , одновременно у ООО «Русская пашня-Запад» возникло и преимущественное право покупки спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: приобретенных Ш по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Руднянский район, западнее д.Борки, запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с нахождением на них принадлежащих Ш на тот момент нежилого здания (склад запчастей) с кадастровым номером №, общей площадью 502,5 кв.м., расположенного по адресу: ; нежилого здания (мастерские) с кадастровым номером №, общей площадью 738,2 кв.м., расположенного по адресу: ; нежилого здания (телятник) с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: .

Более того, до продажи спорных земельных участков Ш ООО «Русская пашня-Запад» являлось собственником здания склада запчастей с кадастровым номером №, здание телятника с кадастровым номером №, здания мастерских с кадастровым номером № расположенных в ; признано отсутствующим право собственности Ш на объекты недвижимости здание склада запчастей с кадастровым номером №, здания телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в .

Учитывая, что ООО «Русская пашня-Запад» с 2014 года является собственником здания склада запчастей с кадастровым номером № здание телятника с кадастровым номером №, здания мастерских с кадастровым номером №, расположенных в ; признано отсутствующим право собственности Ш на объекты недвижимости здание склада запчастей с кадастровым номером №, здания телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в д суд приходит к выводу о переводе на ООО «Русская пашня-Запад» прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Разрешая вопрос о восстановлении истцу срока для обращения с настоящим иском в суд, установленным ст.250 ГК РФ, суд принимает во внимание следующее, решение Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решение Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № послужили основанием для регистрации права собственности за Ш на здание склада запчастей с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером № и здание склада запчастей с кадастровым номером №, расположенные в При этом ООО «Русская пашня-Запад» не привлекалось к участию в названных делах.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области и Ш заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области и Ш заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области, в лице Главы МО Руднянский район Смоленской области и Ш заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ , по иску ООО «Русская пашня-Запад» к Ш, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения истребованы из владения Ш и возвращены во владение собственника ООО «Русская пашня-Запад» здание склада запчастей с кадастровым номером №, здание телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в ; признано отсутствующим право собственности Ш на объекты недвижимости здание склада запчастей с кадастровым номером №, здание телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в ; исключено из ЕГРН сведения об объектах недвижимости: здание склада запчастей с кадастровым номером №, здание телятника с кадастровым номером №, здание мастерских с кадастровым номером №, расположенных в д.Борки Руднянского района Смоленской области; в удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказано, что свидетельствует об уважительности причин несоблюдении истцом указанного срока на обращение в суд за защитой нарушенного права и подлежит восстановлению, а нарушенное право защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русская пашня-Запад» удовлетворить.

Перевести на ООО «Русская пашня-Запад» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области, в лице Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области И (Продавец) и Ш (Покупатель) на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: запись о праве внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ООО «Русская пашня-Запад» в пользу Ш, <данные изъяты> в порядке перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ цену договора в сумме 731 (семьсот тридцать один) рубль 25 копеек, по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ цену договора в сумме 1950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ цену договора в сумме 1462 (одна тысяча четыреста шестьдесят два) рубля 50 копеек за счет денежных средств внесенных ООО «Русская пашня-Запад» на депозит Управления судебного департамента в Смоленской области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ .

Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ш в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ш в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ; регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ш в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и регистрации права на указанные земельные участки за ООО «Русская пашня-Запад».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А.Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено: 13.12.2024.