Решение № 2-2235/2024 2-2235/2024~М-2169/2024 М-2169/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-2235/2024

2-2235/2024

79RS0002-01-2024-004231-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманенковой Д.Т.,

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Заболоцкому Марку Андреевичу, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требование мотивировао тем, что он приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент продажи в жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые обещали после перехода права собственности сняться с регистрационного учета. Сделка зарегистрирована 21.02.2024. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. В квартире они не живут, вещей их нет. На неоднократные обращения и просьбы сняться с регистрационного учета не реагируют. Просит суд признать ФИО3, ФИО4, Заболоцкого Марка Андреевича, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, требования поддержала, просила удовлетворить, сообщила, что промедление исполнения решения суда может привести к убыткам для истца. Отказалась от требований о взыскании судебных расходов с ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались судом по месту регистрации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав свидетелей ФИО7, ФИО8, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 21.02.2024.

Переход права собственности произведен на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения от 20.02.2024, заключенного между истцом и ФИО4.

В соответствии со справкой ООО УК «Бирград» от 05.06.2023 и адресными справками по адресу <адрес> совместно с истцом зарегистрированы по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с 11.03.2019; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с 26.10.2021, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 30.09.2021, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 20.09.2022.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ст.6 Закона).

Свидетель ФИО7 суду сообщил, что с мая 2024 занимается продаже спорной квартиры, какие-либо люди в ней не живут, квартира пустая.

Свидетель ФИО8 суду сообщила, что она намеревается приобрести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен предварительный договор, она получила по нему задаток, договор подлежит исполнению в части регистрации ответчиков до 20.09.2024.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 членами семьи нанимателя спорного жилого помещения не являются, избрали для себя иное место жительства, принадлежащих им вещей в принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире не имеется. Следовательно, право пользования у ответчиков прекратилось, а исковое требование истца подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, при этом истец является собственником жилого помещения, соответственно в рассматриваемом случае подлежат разрешению требования о прекращении права пользования жилым помещением, указанное не является выходом за пределы заявленных исковых требований, а представляет собой надлежащий способ судебной защиты нарушенных прав истца с учетом предмета и основания иска.

В соответствии со ст. 3, 7 Закон Российской Федерации, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представителем истца заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, рассмотрев которое, руководствуясь требованиями ст. 212 ГПК РФ, учитывая обстоятельства, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании решения суда орган регистрационного учета производит снятие гражданина с учета.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к ФИО3, ФИО4, Заболоцкому Марку Андреевичу, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), Заболоцкого Марка Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), Заболоцкого Марка Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024