Решение № 2-1623/2019 2-1623/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1623/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело 2-1623/2019 по иску ФИО5. к администрации МО Щекинский район, СНТ «Шахтостроитель» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, СНТ «Шахтостроитель» о признании права собственности на земельный участок № № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что с 2006 года истец является членом СНТ «Шахтостроитель» и за ним закреплен земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Указанный земельный участок истец приобрел у его прежнего собственника ФИО1 14 мая 2006 года на основании договора купли-продажи, который он не зарегистрировал в установленном законом порядке. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в настоящее время истец не может, поскольку ФИО1 умер.

Истец считает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок, так как с 2006 года открыто и непрерывно владеет и пользуется им, является членом СНТ «Шахтостротель», оплачивает необходимые членские взносы.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть ело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – СНТ «Шахтостроитель» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в его первоначальной редакции.

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона (в ред. от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Данная норма закона утратила силу с 01 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ).

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 г.;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся от 14 июля 1988 г. № 11-449 изъято из земель управления жилищно-коммунального хозяйства п/о «Тулауголь» 117,2 га земель, в т.ч. сада – 101,6 га, сенокосов – 11,2 га, лесополос – 1,3 га, под водой – 1,0 га, под дорогами – 0,3 га, и отведено предприятиям, организациям, учреждениям для развития коллективного садоводства согласно приложению № 1. Утвержден устав садоводческого товарищества при к-те «Мосбассшахтострой» - «Шахтостроитель», которому (согласно приложению № 1) отведено 22,2 га земель под коллективные сады.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или оной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи, заключенного 14 мая 2006 г. между ФИО1 и ФИО5, усматривается, что ФИО1 продал ФИО5 земельный участок № в СТ «Шахтостроитель» со всеми имеющимися постройками и коммуникациями.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 0,06 га, № в СТ «Шахтостроитель» подтверждается представленной Межмуниципальным отделом по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в 1992 году на имя ФИО1

Согласно справке от 14 июня 2019 г. председателя СНТ «Шахтостроитель» ФИО5 является членом данного садоводческого товарищества с 14 мая 2006 г., за ним закреплен участок № задолженности по взносам не имеет. Данные сведения подтверждаются и записями в членской книжке садовода, выданной первоначально на имя ФИО1, затем переписанной на ФИО5

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июня 2019 г., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, со статусом записи «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет 25 декабря 1992 1992 г. с присвоением кадастрового номера №

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3, судом установлено, что наследником ФИО1, принявшим наследство, является его супруга ФИО4, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры и денежные вклады. Спорный земельный участок в СНТ «Шахтостроитель» в состав наследственного имущества не заявлялся.

Заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка отвечает требованиям действующего законодательства о форме договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), об определении предмета в договоре продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), о цене имущества в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый ФИО5 участок входит в состав территории СТН «Шахтостроитель», данное некоммерческое объединение создано в 1988 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 г., ФИО5 является членом данного садоводческого некоммерческого товарищества и пользуется испрашиваемым земельным участком на законных основаниях.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО5 право собственности на земельный участок собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца. Судья - подпись.