Решение № 2-4241/2017 2-4241/2017~М-4466/2017 М-4466/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4241/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Белгорода о смене статуса квартиры на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником четырехкомнатной квартиры № общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой – 46,5 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве каждый трехкомнатной квартиры №, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые ссылаются на неверный статус принадлежащих им жилых помещений, которые по техническим характеристикам являются изолированными частями жилого дома, а не квартирами, в связи с чем, просят, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, прекратить право собственности по 1/3 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру №, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменить назначение квартиры № и признать право собственности по 1/3 доли в праве собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право собственности за ФИО6 на квартиру № с кадастровым номером: №, расположенную по адресу<адрес> погасить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменить назначение квартиры № и признать право собственности за ФИО6 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из кадастровой выписки о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, площадью 1261 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, то есть сторон.

Из технического паспорта от № года, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя истцов в судебном заседании усматривается, что жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажное строение с коммунальными удобствами, состоящее из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, коммуникации. Помещений, находящихся в общем пользовании проживающих в жилом доме, не имеется. В каждой из изолированных частей жилого дома, принадлежащих истцам, имеется газоснабжение (автономное), водопровод (автономный), канализация (автономная) отопление (автономное), электричество.

Из материалов гражданского дела пояснений представителя истцов следует, что договоры на оказание коммунальных услуг с поставщиками заключены индивидуально на квартиру № № <адрес>, что подтверждается договором № № ДД.ММ.ГГГГ года, договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ договором на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению № от ДД.ММ.ГГГГ договором от ДД.ММ.ГГГГ года, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, схематическим генпланом газового оборудования, согласованным.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что из принадлежащих на праве собственности истцам жилых помещений в доме не имеется возможности прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду их отсутствия. Таким образом, спорное жилое помещение, в силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, не является квартирой.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и часть жилого дома имеют единый статус - жилое помещение, и являются равными объектами жилищных прав.

Суд считает, что принадлежащие истцам жилые помещения обладают признаками части жилого дома, поскольку в своей совокупности составляет индивидуально-определенное здание, не имеющие помещений общего пользования, расположенное на земельном участке.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истцов в собственности изолированных частей индивидуального жилого дома №9 по ул.Автодорожная в г. Белгороде, обозначенной в технической документации как квартиры №

Таким образом, требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на квартиры № № по <адрес>, погашении записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменении назначения квартир, признании права собственности на части жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Белгорода о смене статуса квартиры на часть жилого дома, признать обоснованным.

Прекратить право собственности по 1/3 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО5, на квартиру №, общей площадью 34 кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменить назначение квартиры № общей площадью 34 кв.м.. с кадастровым номером: № под № принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли в праве собственности за каждым), и признать право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома, общей площадью 34 кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО6 на квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м.. с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменить назначение квартиры №, общей площадью 71,1 кв.м.. с кадастровым номером: № под <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО6, и признать право собственности за ФИО6 на часть жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>