Решение № 2-1580/2025 2-1580/2025~М-1685/2025 М-1685/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1580/2025

Дело № 2-1580/2025 УИД 13RS0025-01-2025-002319-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Конновой Д.А.,

с участием в деле истца - администрации городского округа Саранск ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 24 августа 2006 года между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» (далее - МП го Саранск «Горремдорстрой») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <..>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>А, площадью 2552 кв. м, с кадастровым номером <..>, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. Срок действия договора до 15 мая 2011 г.

Согласно пункту 4.4.3. указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября текущего года (решение Совета депутатов городского округа Саранск от 27 февраля 2008 года № 44).

В пределах земельного участка расположены нежилые здания, ранее принадлежащие на праве собственности МП го Саранск «Горремдорстрой».

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 года (дело № А39-6712/2017) муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства.

Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 года, заключенному между МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании протокола об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МП го Саранск «Горремдорстрой», в подтверждение на участие в торгах, подлежащих проведению в соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от 13 мая 2023 года и сообщения о результатах торгов № 11974777 (публикатор ФИО3, должник МП го Саранск «Горремдорстрой»), продавец продал покупателю, а покупатель принял и оплатил, указанную в договоре цену за лот № 1, содержащий в себе, в том числе, право аренды земельного участка общей площадью 2552 кв. м. Из пункта 3.2.4. указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 1 июля 2024 г. по 30 июня 2025 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи, с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 527 руб. Также в соответствии с договором за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, произведено начисление пени за период с 16 сентября 2024 г. по 26 августа 2025 г. в размере 11 358 руб. 96 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 10409 аренды земельного участка от 24 августа 2020 г. за период с 1 июля 2024 г. по 30 июня 2025 г. в размере 52 527 руб., пени по договору аренды земельного участка с 16 сентября 2024 г. по 26 августа 2025 г. в размере 11 358 руб. 96 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и уведомления о внесении арендной платы на сумму 286 руб. 80 коп. (л.д. 1-5).

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа Саранск не явился, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отложить судебное заседание не просил.

На основании статьей 167, 233-234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, доказательств обратному со стороны ФИО2 суду, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, представлено не было.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых в аренду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что 24 августа 2006 г. между администрацией городского округа Саранска и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой», заключен договор <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером <..>, общей площадью 2560 кв. м, по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях размещения производственной базы. Срок действия договора до 15 мая 2011 г.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком в 2006 г. составляет 1920 руб.

Если иное не установлено правомочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с 24 августа 2006 г. и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункты 2.3., 3.3. договора).

Из пункта 7.2 договора следует, что договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (если заключен на срок свыше одного года) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и направляется арендатором арендодателю для последующего учета. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9. договора) (л.д. 6-7).

В пределах земельного участка расположены нежилые здания, ранее принадлежащие на праве собственности МП го Саранск «Горремдорстрой».

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 года (дело № А39-6712/2017) муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства.

Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 г., заключенному между МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании протокола об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МП го Саранск «Горремдорстрой», в подтверждение на участие в торгах, подлежащих проведению в соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от 13 мая 2023 года и сообщения о результатах торгов № 11974777 (публикатор ФИО3, должник МП го Саранск «Горремдорстрой»), продавец продал покупателю, а покупатель принял и оплатил, указанную в договоре цену за лот № 1, содержащий в себе, в том числе, право аренды земельного участка общей площадью 2552 кв. м.

Из пункта 3.2.4. указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 25 сентября 2025 г., земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 2552 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является городской округ Саранск, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия до 15 мая 2021 г. (л.д. 62-63).

17 июля 2025 г. истец обратился к ответчику с уведомлением о внесении арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 13:23:1004081:107, площадью 2552 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, содержащее требование погасить существующую задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления. Данное требование оставлено без удовлетворения (л.д. 34-36).

Поскольку после заключения договора купли-продажи от 7 июля 2023 г. к ФИО2 как покупателю перешли все права и обязанности арендатора земельного участка, именно ФИО2 должны исполняться обязанности арендатора по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 26 августа 2004 г. № 10409.

Определяя размер задолженности по вышеуказанному договору аренды, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильными, учитывая также, что контр - расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом, доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также им не представлено.

Таким образом, перед истцом у ответчика ФИО2 за период с 1 июля 2024 г. по 30 июня 2025 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 527 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка от 26 августа 2006 г. за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2. договора аренды).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии было произведено начисление пени за период с 16 сентября 2024 г. по 26 августа 2025 г. в общей сумме 11 358 руб. 96 коп.

Произведенный истцом расчет начисления пени, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной, требования истца о взыскании пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 286 руб. 80 коп., которые в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Саранск в размере 4000 руб.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <адрес> АССР (паспорт серии <..>, выдан Отделом УФМС России по Республике Мордовия в Октябрьском районе города Саранска, код подразделения 130-001) в пользу администрации городского округа Саранск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <..> от 24 августа 2006г., за период с 1 июля 2024 г. по 30 июня 2025 г. в размере 52 527 рублей, пени по договору аренды земельного участка <..> от 24 августа 2006г. в размере 11 358 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 286 рублей 80 копеек, а всего 64 172 (шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят два) рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.А. Гордеева