Решение № 2-329/2025 2-329/2025(2-4245/2024;)~М-3903/2024 2-4245/2024 М-3903/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-329/2025

<№>

64RS0<№>-77

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Ледункиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов»обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили Обязать ФИО1 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец обосновал исковые требования тем, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок и жилые помещения, расположенные в аварийном доме, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до <Дата>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако ответчик до сих пор не заключили данное соглашение.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <Дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от <Дата>.

Также судом установлено, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок и жилые помещения, расположенные в аварийном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах».

Срок переселения установлен до <Дата>.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Однако ответчик до сих пор не заключили данное соглашение.

Таким образом, в материалах дела нашел подтверждение факт признания жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик аварийным и подлежащим сносу, а также факт представления иного благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Предоставляемое жилое помещение находится в границах того же населенного пункта.

Ответчиком возражений против переселения в конкретное жилое помещение не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – <Дата>.

Судья Ю.А.Ткаченко