Решение № 2-2738/2020 2-2738/2020~М-2242/2020 М-2242/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-2738/2020

К делу № 2-2738/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 83,2 кв.м., земельный участок площадью 463 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В период времени с 1965 по 2018 годы в жилом доме была произведена реконструкция для улучшения жилищных условий.

Истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения строения в реконструированном состоянии, на что получила уведомление о несоответствии реконструированного объекта градостроительным нормам.

Истица ссылается на заключение специалиста ООО «БМК», в соответствии с которым жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истец просит сохранить жилой дом литер «А, А1, А3, А4», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 92 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «А» общей площадью 83,2 кв.м. и земельного участка площадью 463 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом МУП «Бюро техническое инвентаризации» составленным по состоянию на 16.01.2020 года в состав объекта входят: литер «Ж, ж» - летняя кухня, литер «А, А1, п/А1, А3, А4» - жилой дом, литер «М» - сарай. На литер «А4» документы не предъявлены. Литер «А» - жилой дом ранее значился как литер «А2», перелитерован по технической необходимости. В жилом доме произведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены.

В ходе судебного заседания установлено, что истицей была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения служебной пристройки литер «А4». В результате реконструкции площадь дома литер «А, А1, п/А1, А3, А4» увеличилась и составила 92 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Бюро межевания и кадастра», выполненная реконструкция жилого дома литер «А, А1, п/А1, А3, А4», расположенного по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом получено уведомление № от 28.02.2020 года о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией г. Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту разделам № 3 и № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 ГрК РФ (сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А, А1, п/А1, А3, А4», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 92 кв.м. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4» общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом «А, А1, п/А1, А3, А4», общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.