Решение № 2-4334/2019 2-4334/2019~М-3272/2019 М-3272/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-4334/2019

№

86RS0№-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (Застройщик) Договор № С-30/6-99/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.3 данного договора Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой, по адресу: <адрес>, микрорайон 30, на земельном участке общей площадью 29 803 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и передать указанный в объект долевого строительства (квартира указанная в п.2.2 и в приложении №) в собственность, а Участник долевого строительства в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Обязательства по оплате Участниками выполнены, оплата квартиры по договору 3 055 765 руб. произведена в полном объеме. Застройщиком строительство в установленный договором срок (3-й квартал 2017 г.), указанный в п. 2.3. договора о долевом участии в строительстве, завершено не было. Согласно ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по договору долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона принять объект долевого строительства, что относится к существенным условиям договора. Как предусмотрено п. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени), возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Фактически квартира Участникам передана актом приема-передачи от застройщика только ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сургутского городского суда от 19.02.2019г. по делу 2-1454/2Ш9, с Застройщика в пользу Участников взыскано, в числе прочего, по 197911.72 рублей неустойки на нарушение срока передачи квартиры каждому за период с 01.04.2018г. по 24.12.2018г. На момент подачи Участниками искового заявления строительство многоквартирного дома завершено не было, квартира им также передана не была. На основании изложенного, считают, что Застройщик обязан уплатить неустойку, в связи с нарушением им взятых на себя обязательств, за период не учтенный решением суда от 19.02.2019г. по делу 2-1454/2019 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 110 516,83 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была получена претензия о добровольном погашении неустойки. Ответ до настоящего времени от Застройщика не получен. Исходя из степени и характера причиненных страданий, конкретных обстоятельств, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, подлежит оплата компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 110 516,83 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей; судебные расходы в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил возражения.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № С-30/6-99/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.2.4. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018 года.

В соответствии с п.4.1., 4.2 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 3 055 765 рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов взыскано в числе прочего, по 197 911,72 рублей неустойки за нарушение срока передачи квартиры каждому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры по договору С-30/6-99/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки, взыскиваемой за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ до 56 000 рублей, по 28 000 рублей каждому истцу, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательства.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, то в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда, оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 29 000 рублей, по 14 500 рублей каждому.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, проделанной представителем работы, сложности дела в сумме 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 480 рублей.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 28 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 14 500 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, а всего 53 500 (пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 28 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 14 500 рублей, а всего 43 500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход бюджета Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 2 480 (две тысячи четыреста восемьдесять) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд <адрес>-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ