Решение № 2-870/2019 2-870/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-870/2019

Дело № 2-870/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

Председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 18 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 01.12.2010 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, в размере 984,38 руб. в квартал. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Вместе с тем, пунктом 11 раздела 3 постановления Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальный районах Омской области» установлено, что годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 12, 13 Положения об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области, вносится арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года). 04.06.2018 между Администрацией и ДАЕ, действующего в интересах ФИО1 на основании доверенности от 12.04.2018, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты внесены сведения о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 и, соответственно, арендная плата начислялась ответчику до 02.07.2018. Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 39 375 руб. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2012 составила 485 568,62 руб. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, с 10.01.2015 составила 389 670 руб. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 02.07.2018 в размере 166 390,92 руб. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012 по 21.03.2019 составляет 1 658 101,69 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № № от 01.12.2010 в сумме 1 824 492,61 руб., из которых: 166 390,92 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2012 по 02.07.2018, 1 658 101,69 руб. – пеня за период с 02.01.2012 по 21.03.2019.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участи не принимала, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2010 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1500 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Расчет арендной платы за аренду указанного земельного участка за квартал составил 984,38 руб. в квартал.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 01.12.2010.

Договор аренды земельного участка № от 01.12.2010 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что 04.06.2018 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ДАЕ, действующим в интересах ФИО1 (покупатель) на основании доверенности от 12.04.2018, был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка указано, что на участке находится жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 26,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 +/- 27 кв.м., <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, кадастровая стоимость 389670 руб., правообладатель ЖВА с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2012 по 02.07.2018 в размере 166 390,92 руб.

Согласно Приложению к договору аренды № от 01.12.2010, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле Ап=39375,00*0,1/4=984,38 руб., где Ап – размер арендной платы, 39375,00 – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по виду функционального использования, 0,1 – ставка арендной платы за земельный участок, 4 – количество кварталов в году.

Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 39 375 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2012 составила 485 568,62 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, с 10.01.2015 составила 389 670 руб.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения договора аренды, факт передачи земельного участка ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, факт заключения договора аренды, наличие и размер задолженности по арендным платежам не оспаривала.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 166 390,92 руб. за период с 01.01.2012 по 02.07.2018.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 21.03.2019 составляет 1 658 101,69 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Заявленная истцом неустойка в размере 1 658 101,69 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При вышеуказанных обстоятельствах в их совокупности, суд считает возможным снизить размер неустойки и определяет подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер пени в сумме 35 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 5 214 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.12.2010 в размере 166 390 рублей 92 копейки, сумму неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 5 214 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2019 года.