Решение № 2-3290/2024 2-3290/2024~М-2668/2024 М-2668/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-3290/2024

34RS0008-01-2024-005384-67 Дело №2-3290/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ича к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения ивыплате возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 М.ичобратился в суд с иском к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплате возмещения.

В обосновании иска указала, что ФИО1, принадлежит жилое помещение-комната, расположенная по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 03.03.2017 по гражданскому делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгограда, ..., аварийным и подлежащим сносу», признано аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из уведомления администрации Волгограда, мероприятия по расселению граждан в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилья», муниципальной программы «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., не установлены и будут зависеть от объемов фиксирования указанных программ.

Просит обязать Администрацию г. Волгограда заключить с ФИО1 М.ичем, соглашение об изъятии жилого помещения- комнаты расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4, и выплатить возмещение за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 902 998 рублей, в течении 30 дней с даты заключения соглашения..

В судебное заседание истец требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против требований возражала, указала, что бюджетные ассигнования на выплату возмещения за изымаемое помещение не предусмотрены. Кроме того, указала, что со стоимостью изымаемого помещения ответчик согласен.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1, принадлежит жилое помещение-комната, расположенная по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгограда, ..., аварийным и подлежащим сносу», признано аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Волгограда принято постановление №... Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...> ... помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Однако, до настоящего времени действия по расселению и выкупу жилого помещения не произведены.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер о выкупе жилых помещений, суд полагает необходимым требования истца об обязании заключить соглашение подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой экспертизы «Авторитет» от ДД.ММ.ГГГГ №...итоговая стоимость комнаты общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> ... возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 902 998 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться выводами указанной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, выводы эксперта носят утвердительный характер, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела, содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Ответчик по поводу размера возмещения за изъятие имущества возражений не предоставил.

Таким образом, суд полагает необходимым принять решение о возложении на ответчика обязанности по заключению соглашения с истцом об изъятии жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4 с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 902 998 рублей, с прекращением право собственности на жилое помещение комнаты с кадастровым номером 34:34:010044:1188 расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ича к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплате возмещения- удовлетворить.

Обязать Администрацию ...ИНН <***>; КПП 344401001 заключить с ФИО1 М.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... соглашение об изъятии жилого помещения, комнаты, расположенной по адресу: г.Волгоград, ...ёва,..., ком.4с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 902 998 рублейв течении 30 дней с даты заключения соглашения.

Прекратить право собственности ФИО1 ича на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4 с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности на жилое помещение, комнату, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО1 ича передать жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., ком.4 по акту приема-передачи Администрации Волгограда с момента выплаты возмещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная