Решение № 2-52/2024 2-52/2024~М-37/2024 М-37/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-52/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года <адрес>, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМС к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ШМН о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке дома,

У С Т А Н О В И Л:

КМС обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что /ДАТА/ между РРН, /ДАТА/ года рождения, действующей от имени БВП /ДАТА/ года рождения и КМС был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

ФИО92.3. договора стороны оценивают земельный участок в 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, квартиру в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п.2.5. договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель оплачивает продавцу всю стоимость отчуждаемого земельного участка, в размере 200 000 рублей, наличными деньгами, за счет собственных средств при подписании настоящего договора, и по соглашению сторон, подтверждение факта передачи денежных средств продавцу стороны намерены считать настоящий договор, который одновременно является распиской.

Всю стоимость отчуждаемой квартиры, в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить не позднее /ДАТА/, наличными деньгами в помещении продаваемой по настоящему договору квартиры по расписке. Продавец передаст покупателю указанное в настоящем договоре имущество путем вручения ключей и технической документации без составления акта приема передачи или каких-либо других дополнительных документов после полного расчета. По соглашению сторон, подтверждением факта передачи имущества покупателю стороны намерены считать настоящий договор.

Фактически истец стала правообладателем земельного участка и квартиры /ДАТА/, что подтверждается выписками из ЕГРН. Однако в выписке на помещение (квартиру) указано обременение в силу закона, срок действия обременения с /ДАТА/ по /ДАТА/. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - БВП.

/ДАТА/ БВП умерла, дочь, которая продавала квартиру по доверенности РВП умерла /ДАТА/.

В связи с тем, что у истца оставался долг за квартиру в сумме 250 000 рублей, она отдала эти деньги ШМН, единственной оставшейся наследницей. Передача денег подтверждается распиской от /ДАТА/, при этом присутствовали КЕА, ШМН которые могут подтвердить факт передачи денег, ШМН также не отрицает факт получения денег, в связи с этим она написана расписку. Истец считает, что получение ШМН денег свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В связи с тем, что деньги за дом в размере 250 000 рублей истец должна была отдать продавцу не позднее /ДАТА/, на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость квартиры была оплачена /ДАТА/, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

Но в связи с тем, что продавец БВП и ее дочь РРН умерли, прекращение ипотеки погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

На основании изложенного истец просила суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу<адрес>, <адрес>.

Определением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/ изменён процессуальный статус ШМН, с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика на соответчика.

В судебное заседание истец КМС не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ШМН не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду предоставлен отзыв.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о его месте и времени надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от /ДАТА/ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

<данные изъяты>

ФИО92.3. договора стороны оценивают земельный участок в 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, квартиру в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п.2.5. договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель оплачивает продавцу всю стоимость отчуждаемого земельного участка, в размере 200 000 рублей, наличными деньгами, за счет собственных средств при подписании настоящего договора, и по соглашению сторон, подтверждение факта передачи денежных средств продавцу стороны намерены считать настоящий договор, который одновременно является распиской.

Всю стоимость отчуждаемой квартиры, в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить не позднее /ДАТА/, наличными деньгами в помещении продаваемой по настоящему договору квартиры по расписке. Продавец передаст покупателю указанное в настоящем договоре имущество путем вручения ключей и технической документации без составления акта приема передачи или каких-либо других дополнительных документов после полного расчета. По соглашению сторон, подтверждением факта передачи имущества покупателю стороны намерены считать настоящий договор.

/ДАТА/ БВП умерла, дочь, которая продавала квартиру по доверенности РВП умерла /ДАТА/.