Решение № 2-4131/2017 2-4131/2017~М-3499/2017 М-3499/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4131/2017

Дело № 2-4131


Решение

именем Российской Федерации

29.11.2017 г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ», ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками, признании частично недействительным распоряжения, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ», ФИО2, ФИО3 со следующими уточненными в ходе судебного разбирательства исковыми требованиями:

- признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от 19.09.2016 и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

-признать реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 414 кв.м по адресу: <адрес> и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № № без заявлений правообладателей данных земельных участков, в соответствии с межевым планом, подготовленным 05.06.2017 кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО4

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес> Истец в целях уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратился в ООО «Земля Плюс», которым истцу ДД.ММ.ГГГГ выдан межевой план на земельный участок и заключение кадастрового инженера ООО «Земля Плюс» ФИО4, которым установлено следующее.

В соответствии ст.61 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» составлено данное заключение кадастрового инженера. В соответствии ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе проведения подготовительных работ получены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка», в связи с этим местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, закрепленным забором. Исходя из сведений, содержащихся в заключении правления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № существует на местности с 1996года, то есть более 15 лет, также в заключении правления есть графическое подтверждение о существование данного земельного участка в указанных границах. Местоположение границ земельного участка в соответствии с п.3 ст.22 ФЗ 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу 01.01.2017г. Согласование произведено согласно ч.7 ст.39 Закона о кадастре. Правообладатели смежных земельных участков были извещены о согласовании границ земельного участка в соответствии с ч.8 ст.39 Закона о кадастре. В соответствии с п.3 ст.40 №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель не представили возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ считается согласованным таким лицом. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельного участка с кадастровым номером № имеющий уточненные площадь и границы, статус временный с видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, его фактическому местоположению, то есть выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н3 до точки н5 на данный земельный участок. Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка в части границы н3-н5 земельного участка с кадастровым номером № и исходя из п.3 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявилась необходимость согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № По оставшейся части границы, не являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № с кадастровым номером № обследование не проводилось. В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельных участков и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений кадастровым инженером ФИО4 проведено обследование на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе обследования установлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных, предоставленных из ЕГРН (Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ), также выявилась реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № есть выявилось пересечение в части границ н 1-н2 и н12-н1 земельного участка с кадастровым номером № Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в результате чего был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с п.п.7,8 ст.22 №218-ФЗ посредством определения координат характерных точек границ, с использованием пунктов опорно-межевой сети: №ОМС 16200044, №, №, предоставленные Государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства (инв.№-о/1326 от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлениям № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 414 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с Решением Совета Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Октябрьское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования — садоводство в зоне Ж1П не определены. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером №. Из анализа документов, полученных сведений и проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменением его уникальных характеристик. В связи со сложившимися обстоятельствами межевой план подготовлен для дальнейшего рассмотрения в судебном порядке. В соответствии с п.30 Приказа Минэкономразвития России №921 08.12.2015 сведения о кадастровом инженере содержат следующие данные: ФИО4,, являющаяся членом СРО КИ Ассоциация Кадастровых Инженеров "Поволжье" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 0476). Сведения о СРО КИ Ассоциация Кадастровых Инженеров "Поволжье" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "21" октября 2016 года N 009). СНИЛС :№, контактный телефон:8№, электронный адрес: №.ru почтовый адрес: <адрес>. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО4, являющийся членом СРО КИ Ассоциация Кадастровых Инженеров "Поволжье" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 0476). Сведения о СРО КИ Ассоциация Кадастровых Инженеров "Поволжье" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "21" октября 2016 г. N 009). Истец также указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не были, кадастровые работы проводились картометрическим методом, предметом его исковых требований является признание реестровой ошибки и совершение действий по ее исправлению в виде установления границ земельного участка. Доказательством наличия реестровой ошибки является заключение кадастрового инженера, подготовленного ООО «Земля Плюс», без осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, находящегося в моей собственности, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, истец обратился в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» с просьбой согласовать местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом, однако ДД.ММ.ГГГГ за № получено письмом, в котором ему отказано и указано, что при проведении работ по формированию испрашиваемого земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № а также отказано в согласовании межевого плана в связи с тем, что согласно действующему законодательству полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования, однако в данном случае земельный участок с кадастровым номером № не относится к береговой линии водного объекта общего пользования. В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, исковые требования не признают, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.183-184).

Представитель ответчика МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ» на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, считают что данный спор может быть разрешен в досудебном порядке в соответствии со ст.14,15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации и недвижимости", дело просят рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.186).

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спора по границам земельных участков не имеется, земельный участок истца огорожен, забор никогда не переносился.

3-е лицо ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец обратился по межеванию своего земельного участка в ООО «Земля плюс», при выезде на земельный участок установлено, что земельный участок огорожен забором. Земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван картографическим методом. Она как кадастровый инженер вносить изменения в сведения по земельному участку с кадастровым номером № картографическим способом не имеет права.

Выслушав представителя истца, ответчика, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане(..) (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый домик и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации и на имя ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2004(л.д.189-191), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-26).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет уточненные границы и площадь 429 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельного участка проводилось в 2005году ООО «Земля», сведения о местоположении границ внесены по описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной ко ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ копией кадастрового дела (л.д.95-105).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет статус временный, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.77).

Из выписки из Правил землепользования и застройки МО «Октябрьское сельское поселение Зеленодольского муниципального района РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположен в зоне Ж1П(Зона перспективной индивидуальной жилой застройки)(л.д.28-30).

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схему расположения земельного участка постановлено:

Утвердить схему расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 17850кв.м по адресу <адрес> согласно прилагаемой схемы.

Установить вид разрешенного использования-12.0 Земельные участки(территории) общего пользования, а также рекомендовано обеспечить проведение кадастрового учета земельного участка (л.д.163).

В целях уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> истец обратился в ООО «Земля Плюс» (л.д.10-21).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО4 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.10-21).

Заключением кадастрового инженера ФИО4 в ходе обследования вышеуказанного земельного участка установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам, закрепленным забором, указанный земельный участок с существует на местности с 1996года, то есть более 15 лет, также в заключении правления имеется графическое подтверждение о существование данного земельного участка в указанных границах. Фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных, предоставленных из ЕГРН, выявилась реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то есть выявилось пересечение в части границ н 1-н2 и н12-н1 земельного участка с кадастровым номером №. Местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии оформлен актом согласования границ земельного участка (л.д.22 оборот), правообладатели смежных земельных участков были извещены о согласовании границ земельного участка своих возражений не представили ФИО2 указанный акт подписан. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в результате чего был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 414 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН(л.д.18-19).

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок 51 по адресу <адрес>, его земельный участок является смежным с земельным участком с ФИО2 Истец ФИО1 купил земельный участок в 2004году, с указанного времени он пользуется земельным участком, земельный участок ФИО1 огорожен забором (сеткой- рабицей), который им не передвигалось(л.д.83).

Таким образом, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16№ их фактическому местоположению. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка, это привело к неверному определению координат этого земельного участка.

Утвержденная Распоряжением МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка с кадастровым номером № так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части, смежной с земельным участком, принадлежащим истцу.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании частично недействительным распоряжение № 814 от 19.09.2016 об утверждении схемы расположения земельного участка, принятое МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ» и схемы к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №(3) смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельным участком с кадастровым номером № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 414 кв.м с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Вынесенное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 414 кв.м с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Доводы представителя ИК ЗМР РТ о том, что земельный участок с кадастровым номером № относится к береговой линии объекта не состоятельны и не могут быть приняты судом, поскольку согласно части 6 статьи 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Из материалов дела усматривается, что расстояние береговой полосы относительно земельного участка истца составляет 26, 41 м ( л.д. 80), доказательств обратного не представлено. Кроме того земельный участок истцом был приобретен у ФИО6 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191), которой был предоставлен на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 191). Следовательно, данный земельный участок был предоставлен в собственность до введения в действие Водного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровыми ошибками в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 414 кв.м по адресу: <адрес> и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №), №, без заявлений правообладателей данных земельных участков, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО4

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца

Судья