Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-192/2019

14RS0013-01-2019-000213-21

Дело №2-192\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Сангар 28 мая 2019 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А.Е., единолично, с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

секретаря Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Республики Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» о регистрации перехода права собственности на недвижимые имущества – квартиры, расположенные по адресу <Адрес обезличен>

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Поселок Сангар» обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по итогам открытого аукциона в электронной форме между истцом Администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) РС(Я) и ответчиком ООО «Северагростроймонтаж» были заключены договоры купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность. Согласно указанным договорам ответчик обязался передать истцу в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся доме, а истец обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договорами. Со стороны истца все условия договора были выполнены, ответчик свои обязательства не исполняет, требования истца о выполнении условий договора игнорирует. При обращении в регистрационный орган истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на указанные объекты на ответчика.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика, директор ООО «Северагростроймонтаж» ФИО2, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и по существу дела суду пояснила, что квартиры в строящемся доме были приобретены истцом у ответчика по договору купли-продажи, квартиры ими приняты, дом введен в эксплуатацию, жилые помещения распределены, в них проживают жильцы, но указанные жилые помещения, в связи с отсутствием зарегистрированного право собственности, истец не может передавать в собственности граждан, проживающих в них, тем самым нарушаются право граждан на приобретение в собственность муниципального имущества.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком, по итогам открытого аукциона в электронной форме были заключены договоры купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (7 жилых помещений) и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (21 жилое помещение), согласно которым ответчик обязуется передать истцу в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, а истец обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договорами.

Между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения от <Дата обезличена><Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в собственность 7 жилых помещений (квартир), общей площадью 296,80 м?, а истец обязался в свою очередь принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором и от <Дата обезличена><Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, где изменен адрес строящегося дома с "<Адрес обезличен>" на "<Адрес обезличен>".

В исполнении указанных договоров, денежные средства на основании платежных поручений <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Номер обезличен> и на основании платежных поручений <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Номер обезличен> рублей были перечислены на счет ответчика. Истцом условия договора полностью были исполнены.

Ответчик в соответствии с п.1.2. договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не позднее <Дата обезличена>, по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не позднее <Дата обезличена>, обязан передать покупателю квартиры. Права собственности покупателя на квартиры возникает после государственной регистрации права собственности.

Однако от выполнения условий договоров ответчик уклоняется и в связи с этим, истцом в адрес ответчика направлялись требования от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен>; <Дата обезличена><Номер обезличен> об исполнении ответчиком своих обязательств по договорам в части регистрации перехода права собственности на недвижимые имущества.

Актами приемки жилых помещений во вновь построенных домах от <Дата обезличена> комиссия, созданная распоряжением главы МО «Поселок Сангар» от <Дата обезличена>, произвела приемку жилых помещений (квартир), расположенных в доме <Адрес обезличен>, в эксплуатацию.

Главой МО «Поселок Сангар» ФИО3 от <Дата обезличена> было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому, разрешает вести в эксплуатацию построенный 28-ми квартирный трехэтажный жилой дом, площадью застройки – 632,4 кв.м., площадью жилого здания 1665,78 кв.м., общей площадью квартир – 1292,05 кв.м., площадь квартир – 718,28 кв.м., площадь балконов – 153,36 кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2665 кв.м., расположенный под приобретенными истцом жилыми помещениями, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от <Дата обезличена>.

Уведомлением от <Дата обезличена>, государственным регистратором Центрального межмуниципального отдела Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО4, было отказано в государственной регистрации права (перехода права) в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости (жилые помещения) расположенные в многоквартирном доме по адресу <Адрес обезличен>, на ответчика.

Необоснованное уклонение ответчика от исполнения установленных договорами обязательств в части государственной регистрации права лишает истца возможности исполнить обязательства по передаче жилых помещений в собственность гражданам, переселенным из аварийного жилищного фонда по адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования "Поселок Сангар".

Т.о. судом установлено, что ответчиком построен 28-ми квартирный жилой дом, в котором по договору купли-продажи администрацией приобретены жилые помещения (квартиры), фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, что подтверждается актами приемки-передачи от <Дата обезличена>, оплата стоимости квартиры истцом произведена, дом введен в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в связи с этим истец устранить нарушения, указанные в сообщении об отказе в регистрации право собственности не имеет возможности. Договора купли-продажи квартиры № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (7 жилых помещений) и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (21 жилое помещение), не были оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны. Сведений о том, что договора являются ничтожными или не заключенными, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) – удовлетворить,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилые помещения (квартиры): <Адрес обезличен> общей площадью 60,4 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 72,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 57,9 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,4 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,5 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 57,9 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 64,1 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 53,8 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 73,4 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 73,5 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 55,3 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 17,7 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 58,3 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 57,5 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 60,4 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 58 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 72,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 57,9 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,4 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 62,5 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен> общей площадью 57,9 м2, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенные по договорам купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд.

Судья п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья Саввинов А.Е.