Решение № 2-455/2019 2-455/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-455/2019

Дело № 2-455/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи – временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленорощинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что в период с июня 1989 года по август 1989 года им был построен индивидуальный жилой дом в <адрес>. С момента постройки до настоящего времени истец пользуется указанным жилым домом как своим собственным, что подтверждается справками администрации Зеленорощинского сельсовета, фактом регистрации истца в указанном жилом доме по месту жительства, выпиской из похозяйственной книги.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, количество этажей – <данные изъяты>, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - администрация Зеленорощинского сельсовета Александровского района в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Зеленорощинский сельсовет ФИО2 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица О.С.Г., действующая от себя лично и в интересах малолетних детей О.Т.А. и О.А.А., Ю.Т.Г., в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленной суду копии свидетельства о праве собственности на землю № 183 от 29.09.1992 года следует, что ФИО1 решением администрации Зеленорощинского сельского Совета № 10 от мая 1992 года для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в количестве <данные изъяты> га (л.д.31-32).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 195 от 19.07.2018 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге № 03 Зеленорощинским сельсоветом 29.09.1992 года сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № 183 от 29.09.1992 года (л.д. 25).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № 99/2019/293608569 от 07.11.2019 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности, дата регистрации права 05.03.2019 года.

Из выписки на жилой дом из похозяйственной книги № 5 лицевого счета № 21, по адресу <адрес>, жилой дом принадлежит ФИО1 по праву частной собственности на основании индивидуальной застройки. Запись в похозяйственную книгу внесена в 1989 году. Совместно с ФИО1 по указанному адресу проживают дочь О.С.Г., сын Ю.Т.Г., внук О.Т.А., внучка О.А.А. (л.д. 7).

Из представленного технического плана здания следует, что построенный индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики: количество этажей -<данные изъяты>, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.11.2019 г. № 56/001/004/2019-5855, информация правах на объект недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес> отсутствует.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в период с июня по август 1989 года им был построен индивидуальный жилой дом, на земельном участке выделенным под строительство жилья администрацией Зеленорощинского сельсовета Александровского района. С момента постройки жилого дома истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным имущество, однако, ввиду отсутствия достаточной технической документации построенный жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет, тем самым установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Судом на основе представленных документов установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, правообладателем жилого дома является ФИО1, на основании похозяйственной книги № 5, л/сч № 21. Факт постоянного проживания ФИО1 в указанном жилом доме с 1989 года по настоящее время, подтверждается справками администрации Зеленорощинского сельсовета.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, количество этажей – <данные изъяты>, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер