Решение № 2-2053/2019 2-2053/2019~М-1491/2019 М-1491/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-2053/2019

Дело № 2-2053/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 26 апреля 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир, обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т», в котором просит признать за ней право собственности на -, назначение: жилое, расположенную на 2 этаже, общей площадью 56,5 кв.м, в т.ч. жилой 32,7 кв.м, вспомогательной 23,8 кв.м, площадь балкона 3,6 кв.м, по адресу: -; исключить из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на объект недвижимого имущества -, расположенную в многоквартирном доме по адресу: -. Свои требования мотивирует тем, что решением Армавирского городского суда от - признано право собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме по - за гражданами и ООО «ТРАСТ-Т». На основании заключенного договора о совместной деятельности, граждане и ООО «ТРАСТ-Т» соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица с целью завершения строительства многоквартирного дома по - с последующей передачей по окончании строительства в собственность покупателей. Между ней и ООО «ТРАСТ-Т» заключен 4.09.2017г. договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, предметом которого является -. Стоимость объекта составляет 1300 000 рублей, уплачена ею до подписания договора, тем самым она инвестировала денежные средства на продолжение строительства семиэтажного жилого дома, осуществлявшегося без разрешительной документации. В настоящее время дом возведен, но не сдан в эксплуатацию. Она имеет свободный доступ в оплаченный ею объект недвижимости, осуществляет там ремонт. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «ТРАСТ-Т», действующий на основании Устава общества Т, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ответчиком ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ТСН «Феникс», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 4.09.2017 года между ООО «ТРАСТ-Т» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является -, площадью 67,7 кв.м. по адресу: -.

Пунктом 1.2 договора установлено, что стоимость объекта недвижимости по настоящему договору составляет 1300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения настоящего договора объект недвижимости, в отношении которого заключен настоящий договор, не принадлежит Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора Продавец обязуется в срок до 1 мая 2018 года приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора и зарегистрировать в Управлении Росреестра в целях дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) Покупателю в соответствии с договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что Покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО3 в размере 1300 000 рублей, вытекающие из договора подряда.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 разрешено строительство многоквартирного жилого дома (здание трехэтажное, площадь застройки 807,43 кв. метров) на земельном участке общей площадью 3657 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110047:124 по адресу: -, что подтверждается разрешением на строительство №RU 23302000-642, выданным администрацией муниципального образования - -, сроком действия разрешения до -.

В нарушение выданного разрешения ФИО3 на земельном участке по адресу: -, осуществлено строительство многоквартирного дома, состоящего из семи этажей.

Решением Армавирского городского суда - от - по гражданскому делу - признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на -, 6, 9, 12, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 37, 38, 39, 41, 42, 44, 46, 49, 56, 58, 61, 63, 71, 72, 80, 82, 84, 85, 87, 89, 90, 91, 93, 94, 97, 101, 103, 107, 109, 115, 116, 117, 120, 122, 129, 130, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 142 и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: -. На иные квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: - признано право собственности за гражданами, заключившими договоры подряда в строительстве многоквартирного дома по адресу: -, обратившимися в суд. Исковые требования администрации муниципального образования - к М о сносе самовольной постройки, встречные исковые требования М к администрации муниципального образования - о признании права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, судом оставлены без удовлетворения. Суд также исключил М из числа собственников земельного участка общей площадью 3657 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110047:124 по адресу: -. Данное решение суда от - было обжаловано и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам -вого суда от - оставлено без изменения, в связи с чем, - вступило в законную силу.

Как следует из вышеуказанного решения суда М до момента начала строительства получил разрешение на строительство трех этажного многоквартирного жилого дома № RU 23302000-642 от -. - ИП М обратился в администрацию МО - с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 23302000-642 от - в связи с изменением этажности объекта недвижимости. - администрация МО - отказала в выдачи разрешения на строительство семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: -, в связи с тем, что в настоящее время возведен многоквартирный жилой дом по адресу: - состоящий из 6 этажей, в то время как выдача разрешения на строительство должна предшествовать строительству. М получено положительное заключение экспертизы - проведенное ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации - объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по - в -». Собственником земельного участка площадью 3 657 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0110047:124 площадью 3657 кв.м. по адресу: - является М Согласно сведений ИСОГД, спорный объект расположен в границах земельного участка в зоне застройки многоквартирными жилыми домами, основным видом разрешенного использования, которого является строительство многоквартирных жилых домов 5-9 этажей и выше.

Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру ФИО4 от 27.11.2014 года следует, что в ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) строения-незавершенного строительством жилого дома соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Незаконченный строительством многоквартирный жилой дом по своему расположению не противоречит действующим требованиям строительных норм и правил. При проведении исследований экспертом было установлено, что конструктивные элементы исследуемого объекта со встроенными нежилыми помещениями в целом соответствует строительным, градостроительным и противопожарным, санитарным экологическим нормам и правилам; обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не могут создавать угрозу жизни или здоровью окружающих. Исследуемое здание не нарушает права третьих лиц, так как не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам помехи в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует проходу и проезду в соседним зданиям.

Из заключения эксперта № К - 54/2017 от - следует, что согласно результатов проведенного исследования и изучения «Положительного заключения экспертизы -», составленного специалистами ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации - объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по - в -», экспертом установлено: данное заключение негосударственной экспертизы соответствует Постановлению Правительства РФ от - - «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» с изменениями и дополнениями от -; Постановлению Правительства РФ от - - «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» с изм. и доп. от -; соответствует требованиям Приказа Минстроя России от - -/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» (Зарегистрированного в Минюсте России - -), и выполнено на предмет определения соответствия исследуемой проектной документации требованиям действующих нормативных документов - СП, ГОСТ, СНиП, технических регламентов, объект экспертизы, соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от - № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от -.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от - № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от -.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и нежилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: -, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Как следует из вышеуказанного решения, судом установлено, что земельный участок по адресу: - сформирован и поставлен на кадастровый учет, как объект общего имущества, имеет вид разрешенного использования: «многоквартирные жилые - этажей и выше», а следовательно, М имел право на строительство семиэтажного многоквартирного дома и по указанному признаку невозможно отнести многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: - самовольной постройке. М при строительстве многоквартирного жилого дома по - в полной мере выполнены требования ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 49, 55 ГрК РФ, М предпринимал меры к получению разрешения на строительство и легализации самовольной постройки, а также многоквартирный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных выше обстоятельствах М имел право на признание права собственности на самовольную постройку, а следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования - к М об обязании осуществить снос многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0110047:124 площадью 3657 кв.м. по адресу: -, за свой счет судом отказано. Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: -, окончен строительством, М распорядился всеми объектами недвижимости расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: -, и на указанные объекты недвижимости претендуют иные граждане и организации, обратившиеся с исками в суд. В данном случае законный интерес в защите законного права имеют конечные приобретатели квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: -.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что решением Армавирского городского суда - от - по гражданскому делу - признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: -, в том числе и на -.

Истица ФИО1, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от -, вытекающему из договора подряда в строительстве многоквартирного дома, заключенному между индивидуальным предпринимателем М и ФИО1 Указанные обстоятельства не отрицались стороной ответчика в судебном заседании и подтверждаются соглашением о задатке от 26.03.2013г., согласно которой М получил сумму в размере 1 300 000 рублей от ФИО1 за объект недвижимости, а именно - строящемся многоквартирном доме по адресу: -.

В свою очередь ответчик ООО «ТРАСТ-Т» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине отсутствия зарегистрированных прав на завершенный строительством объект, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от -.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на - отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по - двухкомнатная - имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую 32,7 кв.м., вспомогательную 23,8 кв.м., площадь лоджии 3,6 кв.м.

Как следует из ответа следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по - З - от - в материалах уголовного дела -, находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по -, имеются сведения о договоре, заключенном в отношении -, расположенной в - в - между ИП М и ФИО1, иные сведения о договорах, заключенных в отношении указанного объекта, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «ТРАСТ-Т», поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда - от - по гражданскому делу - о том, что здание жилого дома по адресу: - законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам. Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на двухкомнатную - по адресу: -.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 333.20 НК РФ суд вправе исходя из имущественного положения плательщика уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Учитывая ходатайство стороны ответчика о тяжелом финансовом положении общества, не позволяющем в полном объеме оплатить государственную пошлину, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины, подлежащей оплате и взыскать с ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир, обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на -, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: -.

Исключить из числа собственников - по адресу: -, общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 28.05.2019