Решение № 2-452/2024 2-452/2024~М-420/2024 М-420/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-452/2024

Дело № 2-452/2024

46RS0025-01-2024-000810-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец указал, что 17 сентября 1999 года истец купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заплатив за него денежные средства в размере 7000 рублей. После продажи дома ФИО3 переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и умерла 23 ноября 2005 года. В конце сентября 1999 года истец со своей семьей вселился в спорное домовладение и проживает в нем по настоящее время. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, истец зарегистрировал в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги. В настоящее время право собственности на спорный жилой дом возможно признать за истцом только в судебном порядке, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить зарегистрированное Фатежским БТИ право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:190101:225, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ФИО2 сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:190101:225, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорный жилой дом ФИО4 за 7000 рублей, что подтверждается соглашением, заключенным между ними, удостоверенным заместителем главы ФИО2 Сотниковского сельсовета <адрес> и зарегистрированным в реестре ДД.ММ.ГГГГ под номером 57.

При этом права на спорный жилой дом в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Мурманска 23 ноября 2005 года.

Кроме того, земельный участок, с кадастровым номером 46:25:190106:13, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Банинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, представленной ФИО2 сельсовета <адрес>, ФИО4 зарегистрирован и фактически проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается представленными выписками из похозяйственных книг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:190101:225, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был куплен ФИО4 у ФИО3 за 7000 рублей. Истец ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным спорным жилым домом., ранее принадлежащим ФИО3, неся бремя по его содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что ответчиком Администрацией Банинского сельсовета Фатежского района Курской области возражений относительно указанных исковых требований не представлено, а истцом, как давностным владельцем спорного жилого дома были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) к ФИО2 сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное Фатежским БТИ право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.

Судья: