Решение № 2-3997/2025 2-3997/2025~М-3259/2025 М-3259/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3997/2025

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Дирекция Жилищных услуг» о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в коммунальной квартире общей площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. В обоснование иска указал, что в спорную комнату он вселился на основании договора найма жилого помещения №/С от ДД.ММ.ГГГГ, решения о предоставлении жилого помещения – постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной комнате истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная комната находится в муниципальной собственности <адрес>. Истец обратился в МКУ «Дирекция жилищных услуг» по вопросу заключения договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность в отношении комнаты по указанному выше адресу. Однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Дирекция жилищных услуг» надлежащим – администрацией <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации <адрес> и третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

В соответствии со ст. 11 Закона от 4.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что комната № по <адрес>А <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не числится. В реестре муниципального имущества <адрес> числится здание общежития по адресу: <адрес>А.

ФИО1 в здании общежития №А по <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и этой же датой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате 202 <адрес>А по <адрес>, что подтверждено документами, представленными в материалы дела.

Уведомлением МКУ «Дирекция жилищных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в приеме документов, предоставленных для оказания муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность», поскольку согласно п.3.3.3.5 Административного регламента заявитель не относится к категории лиц – получателей услуг, на том основании, что квартиры в <адрес>А по <адрес> не сформированы, кадастровый учет помещений не осуществляется, а также не представлены документы о регистрации с прежнего места жительства.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение истцу предоставлено на основании договора найма жилого помещения №/с от ДД.ММ.ГГГГ, решение о предоставлении жилого помещения – постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств того, что ФИО1 ранее воспользовался правом на приватизацию жилого помещения, не имеется.

Отказ в передаче в порядке приватизации комнаты истцу суд находит неправомерным.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено занимаемое ФИО1 жилое помещение, передано в собственность городского округа <адрес>.

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О).

После принятия здания в муниципальную собственность между собственником здания и нанимателем комнаты возникли правоотношения по договору социального найма. При этом отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающих его регистрацию по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для ограничения жилищных прав истца.

Также следует отметить, что на спорную комнату в общежитии открыт лицевой счет, что свидетельствует о том, что комната представляет собой отдельное изолированное помещение.

Поскольку ФИО1 ранее не воспользовалась правом на приватизацию жилого помещения, иных лиц, зарегистрированных в спорной комнате, не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, право собственности на комнату № в коммунальной квартире общей площадью 12 кв.м. <адрес>А по <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Земцова