Решение № 2-318/2020 2-318/2020~М-338/2020 М-338/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-318/2020

№ 2-318/2020

УИД 31RS0008-01-2020-000416-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года г. Губкин

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при помощнике судьи Воробьевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

4 сентября 2002 года ФИО2 заключил договор аренды земельного участка сроком на три года с Губкинской территориальной администрацией, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с актом приема передачи земельного участка от 04.09.2002 года, ФИО2 земельный участок принял.

В соответствии с постановлением главы администрации Теплоколодезянского сельского округа Губкинского района Белгородской области № 6 от 26 апреля 2002 года, ФИО2 было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек.

8 мая 2002 года, ФИО2 получено заключение комитета по архитектуре и капстроительству о возможности выделения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

9 декабря 2002 года было получено разрешение комитета по архитектуре и капитальному строительству на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома в селе Теплый Колодезь, в соответствии с планом застройки.

5 июля 2003 года, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору аренды на земельный участок .

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом , расположенного на земельном участке .

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает.

Третье лицо председатель администрации Губкинского городского округа в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренный п. 2 п. п. 9 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов с собственниками зданий, сооружений, возведенных на предоставляемом участке. Таким образом, заключить со мной договор аренды невозможно, ввиду отсутствия у меня регистрации права собственности на построенный мною жилой дом.

4 сентября 2002 года ФИО2 заключил договор аренды с Губкинской территориальной администрацией на земельный участок сроком на три года, для индивидуального жилищного строительства .

В соответствии с постановлением главы администрации Теплоколодезянского сельского округа Губкинского района Белгородской области № 6 от 26 апреля 2002 года, ФИО2 было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек .

8 мая 2002 года, ФИО2 получено заключение комитета по архитектуре и капстроительству о возможности выделения земельного участка для индивидуального жилищного строительства (л. д. 18).

9 декабря 2002 года было получено разрешение комитета по архитектуре и капитальному строительству на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома в селе Теплый Колодезь, в соответствии с планом застройки .

Строительство индивидуального жилого дома в связи с материальными трудностями, ФИО2 начато не было.

5 июля 2003 года, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору аренды на земельный участок .

В июле 2003 года ФИО1 приступил к строительству жилого дома. Арендную плату в период с 2003 года и по настоящее время ФИО1 оплачивает в полном объеме.

Согласно справке, выданной Управлением по использованию муниципальных земель Администрации Губкинского городского округа от 03.07.2020 г. , договор аренды не расторгнут, арендная плата за земельный участок вносится до настоящего времени. В связи с тем, что Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В марте 2020 года, ФИО1 обратился в администрацию Губкинского городского округа о заключении с ним договора аренды на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что он завершил строительство жилого дома, и хотел бы зарегистрировать на него право собственности.

Однако, так как ФИО1 и ФИО2 не обратились за государственной регистрацией договора аренды и уступки права требования по договору аренды в соответствии с ч. 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» и установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости орган регистрации прав снял с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 01.03.2008 г.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на построенный жилой дом ФИО1 не может, так как земельный участок снят с кадастрового учета, а в уведомлении об окончании строительства индивидуального жилого дома требуется указать сведения о земельном участке (кадастровый номер, сведения о правах и т.д.).

При таких обстоятельствах требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 212, 213, 218, 219 ГК РФ, ст. 39.6. ЗК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на на жилой дом , расположенного на земельном участке .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, через Губкинский районный суд Белгородской области, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 6 ноября 2020 года.