Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-866/2017

2-866\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

при секретаре Орловой Н.С.

с участием прокурора Нечаева П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из комнаты НОМЕР, расположенной по адресу: <...> НОМЕР без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником комнаты НОМЕР, расположенной по адресу: <...> НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА. Согласно данным регистрационного учета, в комнате зарегистрирован ответчик ФИО2 В соответствии с п. 4 договора купли-продажи комнаты ответчик обязался сняться с регистрационного учета из квартиры до ДАТА. Ответчик в комнате не проживает, его вещей в комнате нет. Регистрацией ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушаются права истца, как собственника комнаты, по ее пользованию, владению и распоряжению.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела направлялось по адресу регистрации ответчика ФИО2, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между сторонами, истец ФИО1 приобрела в собственность комнату НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <...> НОМЕР. Право собственности истца на спорную комнату зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( л.д. 5, оборот). Согласно п. 4 договора купли-продажи, в спорной комнате на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДАТА (л.д. 5 ). Ответчик с регистрационного учета из спорной комнаты до настоящего времени не снялся, что подтверждено справкой МУП «Расчетный центр» от ДАТА ( л.д. 8, 19).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, сохраняя в ней только регистрацию по месту жительства. Какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования квартирой не заключалось, но ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета из квартиры не снялся. Регистрация по месту жительства ответчика лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника по владении, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, из которых следует, что ответчик ФИО2 в спорной комнате не проживает, принадлежащих ему вещей в спорной комнате нет, в добровольном порядке с регистрационного учета из спорной квартиры ответчик не снялся.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что у ответчика ФИО2 право постоянного проживания в спорном жилом помещении не возникло, поскольку он собственником спорной комнаты не является, в спорной комнате не проживает, а также из того, что семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется. Доказательств тому, что ответчик сохранил право проживания в спорном жилом помещении, ответчиком не представлено.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО2 , ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом НОМЕР квартира НОМЕР комната НОМЕР, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий