Решение № 2-1190/2019 2-1190/2019~М-846/2019 М-846/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1190/2019

Копия

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Л.В.А.. и ФИО4 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО4 купила Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, шлако-бетонный, общеполезной площадью Х кв.м., из них основной Х кв.м., со шлако- бетонным сараем, <данные изъяты> деревянными сараями, кирпичным погребом, металлическим гаражом, деревянным навесом, деревянным ограждением и земельный участок общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>.

По данному договору в пользование покупателя перешли следующие помещения: жилая комната под литером «Х» площадью Х кв.м., жилая комната под литером «Х» площадью Х кв.м., жилая комната под литером «Х» площадью Х кв.м., санузел по литером «Х» площадью Х кв.м., прихожая под литером «Х» площадью Х кв.м., и кухня под литером «Х» площадью Х кв.м.

В указанном доме имеется водопровод, канализация, отопление от АГВ, газоснабжение, электроэнергия.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А.. и ФИО4 заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности по условиям которого стороны договорились произвести раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, прекратить общую долевую собственности на дом.

По данному соглашению ФИО4 приобрела в собственность жилое помещение в виде левой изолированной части жилого дома с отдельным входом с левой стороны общей площадью Х кв.м., состоящую из: жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., жилой комната под литером «Х» площадью Х кв.м., жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., санузла по литером «Х», площадью Х кв.м., прихожей под литером «Х» площадью Х кв.м., и кухни под литером «Х» площадью Х кв.м., а также сарай под литером «Х», гараж под литером «Х», навес под литером «Х». Указанная часть жилого дома и перечисленные надворные постройки расположены на земельном участке размером Х кв.м. принадлежащем ФИО4

По данному соглашению Л.В.А.. приобрела собственность жилое помещение в виде правой изолированной части жилого дома с отдельным входом с правой сторон общей площадью Х кв.м., состоящую из: жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., туалетом под литером «Х», площадью Х кв.м., кухни под литером «Х» площадью Х кв.м., а также коридором под литером «Х», погреба под литером «Х», двух сараев под литерами «Х» и «Х», уборной литером «Х». Указанная часть жилого дома и перечисленные постройки расположены на земельном участке размером Х кв.м., принадлежащем Л.В.А.. Земельные участки по их границе разделены забором.

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим паспортом БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными построй прекращается в связи с реальным разделом.

ФИО4 на основании вышеуказанных документов зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., продала жилой дом и земельный участок ФИО3

По данному договору проданы были жилой дом общей площадью Х кв. земельный участок площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Л.В.А. с соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности в Росреестр не обращалась, у нее так и осталась долевая собственность на Х долей жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Л.В.А. умерла. Наследником, оформившим свои наследственные права после смерти Л.В.А., является истец.

Вышеуказанный жилой дом имеет два обособленных выхода, фактически разделен на две отдельные изолированные друг от друга части.

Помещений общего пользования не имеется, каждая часть дома стоим на своем земельном участке, спора по границам нет.

В настоящее время прекращение права долевой собственности истцу необходимо для регистрации права собственности на образованный в результате раздела новый объекты недвижимости. В связи с чем, истец просит суд прекратить право долевой собственности на Х долей жилого дома, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования истца признала полностью.

Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, о чем отобрана расписка.

Ответчик ФИО3 признание иска поддержала.

Право ответчика признать иск, предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности приобретает право на увеличение своей доли, если за свой счет произвел неотделимые улучшения, соблюдая при этом установленный порядок пользования общего имущества, то есть с согласия всех участников долевой собственности (ст.247 ГК РФ)

При отсутствии таких доказательств презюмируется, что неотделимые улучшения создавались участником общей долевой собственности с сохранением режима общей долевой собственности на них.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела подтверждено, что Л.В.А. являлась собственником жилого дома, общей площадью Х кв.м., в том числе основной Х кв.м и земельного участка, общей площадью Х кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между Л.В.А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, по условиям которого Л.В.А. продала ФИО4 Х долей в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты>, шлако – бетонный, общеполезной площадью Х кв.м., из них основной площадью Х кв.м., со шлако-бетонным сараем, <данные изъяты> деревянными сараями, кирпичным погребом, металлическим гаражом, деревянным навесом, деревянным ограждением и земельный участок, площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. №), копией акта передачи (л.д. № – оборот). Данный договор купли – продажи удостоверен нотариусом С.И.Е., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно данного договора ФИО4 перешло право собственности на следующие помещения: жилая комната под литером «Х» площадью Х кв.м., жилая комната под литером «Х» площадью Х кв.м., жилая комната под литером «Х» площадью Х кв.м., санузел по литером «Х» площадью Х кв.м., прихожая под литером «Х» площадью Х кв.м., и кухня под литером «Х» площадью Х кв.м., а также сарай под литером «Х», гараж под литером «Х», навес под литером «Х».

ДД.ММ.ГГГГ. между Л.В.А. и ФИО4 заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, по условиям которого ФИО4 приобрела в собственность жилое помещение в виде левой изолированной части жилого дома с отдельным входом с левой стороны общей площадью Х кв.м., состоящую из: жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., жилой комната под литером «Х» площадью Х кв.м., жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., санузла по литером «Х», площадью Х кв.м., прихожей под литером «Х» площадью Х кв.м., и кухни под литером «Х» площадью Х кв.м., а также сарай по литером «Х», гараж по литером «Х», навес под литером «Х». Указанная часть жилого дома и перечисленные надворные постройки расположены на земельном участке размером Х кв.м. принадлежащем ФИО4

По данному соглашению Л.В.А. приобрела в собственность жилое помещение в виде правой изолированной части жилого дома с отдельным входом с правой сторон общей площадью Х кв.м., состоящую из: жилой комнаты под литером «Х» площадью Х кв.м., жилой комната под литером «Х» площадью Х кв.м., туалетом под литером «Х», площадью Х кв.м., кухни под литером «Х» площадью Х кв.м., а также коридором под литером «Х», погреба под литером «Х», <данные изъяты> сараев под литерами «Х» и «Х», уборной литером «Х». Указанная часть жилого дома и перечисленные постройки расположены на земельном участке размером Х кв.м., принадлежащем Л.В.А. Земельные участки по их границе разделены забором, что подтверждается копией соглашения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО3 приобрела в свою собственность <данные изъяты> жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м. и земельный участок, площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. №), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Л.В.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> К.О.М. истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Л.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., на Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., земельный участок, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию (л.д. №).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически между истцами дом разделен в натуре на Х изолированные части, с отдельными входами. Одна часть принадлежащая ответчику поставлена на кадастровый учет как жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А собственник <данные изъяты> части жилого дома Л.В.А. как следует из текста искового заявления с соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности в Управление Росреестра не обращалась.

В судебном заседании доказательств невозможности выдела в отношении спорного дома долей в натуре не представлено.

В настоящее время прекращение права долевой собственности истцу необходимо для регистрации права собственности на образованный в результате раздела новый объект недвижимости.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, что является основанием для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить:

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

Копия верна:

Судья Т.С. Лунина