Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на помещение площадью 62,0 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее.

16 июня 1997 года между ним и АООТ «Уваровский химический завод» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, на основании которого он приобрел жилое помещение, расположенное в городе <адрес>, в котором ранее находилось телеателье. По условиям договора стоимость данного помещения определена в размере <данные изъяты> рублей, которую он оплатил в течение трех месяцев, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; недвижимое имущество было принято истцом от продавца после подписания договора. 23.04.1998г. он обратился в Уваровское БТИ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное помещение, на что 29.04.1998г. им был получен отказ по причине того, что при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и АООТ «Уваровский химзавод» не была соблюдена нотариальная форма сделки, а также сам договор не содержит ссылки на правоустанавливающий документ. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. После полной оплаты им помещения телеателье в <адрес>, передаточный акт с продавцом не составлялся, однако, он принял в собственность данное помещение, владеет и пользуется им почти 20 лет, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает теплоснабжение; с ним заключен отдельный договор энергоснабжения тепловой энергией, договор водоснабжения и водоотведения. Данное помещение никогда не предназначалось для жилья; указание в договоре купли-продажи на статус «жилое помещение» является неверным. В связи с тем, что АООТ «Уваровский химический завод» в настоящее время исключено из реестра юридических лиц, он не может обратиться в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на помещение 3, расположенное в <адрес> С учетом указанных обстоятельств признать право собственности на недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не направила в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на иск представитель администрации города Уварово по доверенности ФИО4 просила рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО1 о праве собственности на помещение площадью 62,0 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, ответчик признает в полном объеме. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют, с правовыми последствиями признания иска представитель ответчика ознакомлен.

Представитель третьего лица ГУПТИ Тамбовской области ФИО5 считала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, пояснив в судебном заседании, что до 2010 года <адрес> имел статус общежития. В 2010 году была проведена текущая техническая инвентаризация, и назначение спорного помещения указано как нежилое. Помещение имеет отдельный вход с торца здания многоквартирного дома, не затрагивает мест общего пользования. Как следует из технического паспорта, изготовленного в 1979 году на здание (<адрес><адрес>), спорное помещение считалось магазином «Молоко», состояло на балансе АООТ «Уваровский химический завод», но права на него не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем в 1998 году БТИ истцу было отказано в регистрации его права собственности на данное помещение.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что до августа месяца 1997 года работала главным юристом АО «Уваровский химический завод». В период 1997-1998 г.г. предприятие осуществляло строительство хозспособом многоквартирного жилого <адрес>. С указанной целью была разработана форма договора купли-продажи недвижимого имущества, чем и объясняется указание в договоре купли-продажи от 16.06.1997г. между истцом и АООТ «Уваровский химический завод» на передачу продавцом в собственность покупателя жилого помещения. Договор подписан генеральным директором завода ФИО2; на договоре имеется ее подпись (виза), а также подписи начальника ЖКО химзавода ФИО6, заместителя генерального директора по экономике ФИО8

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя; в поступившем в суд заявлении представитель по доверенности ФИО9 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО5, показания свидетеля ФИО7, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на помещение подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, составленного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Уваровский химический завод» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и решения Совета директоров, именуемый в дальнейшем «Продавец», и начальником филиала телеателье в лице ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, продавец передал в собственность покупателя изолированное жилое помещение площадью 61,3 кв.м в <адрес>. Согласно условиям договора покупатель ФИО1 обязуется внести на счет АООТ «Уваровский химический завод» стоимость указанного помещения в сумме семь миллионов двести тысяч рублей с рассрочкой платежа до 3 месяцев и принять помещение по передаточному акту; продавец производит государственную регистрацию купли-продажи помещения.

ФИО1 своевременно внес в кассу АООТ «Уваровский химический завод» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.6).

Как следует из ответа начальника Бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда г.Уварово Тамбовской области от 29 апреля 1998 года на заявление ФИО1 от 23.04.1998г. о регистрации права собственности на помещение, расположенное в <адрес>, в регистрации права истцу отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа и несоблюдения нотариальной формы сделки (л.д. 4).

Согласно сообщению начальника отдела муниципальных доходов администрации города Уварово Тамбовской области сообщает, что помещение площадью 62 кв.м, назначение: нежилое, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г.Уварово Тамбовской области не значится.

В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении Уваровского химзавода и Уваровского химического завода.

Как следует из архивной справки архивного отдела администрации г.Уварово Тамбовской области № 724 от 11.05.2016г., на основании решения арбитражного суда Тамбовской области от 30.06.1997 акционерное общество открытого типа «Уваровский химический завод» признано банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство. На основании определения арбитражного суда Тамбовской области от 23.03.2000 конкурсное производство в отношении АООТ «Уваровский химический завод» завершено, в соответствии с постановлением администрации города Уварово Тамбовской области от 03.04.2000 № 240 данное акционерное общество ликвидировано.

Из представленных суду договоров энергоснабжения тепловой энергией № 103/т-2014, холодного водоснабжения и водоотведения № 186/в-2014, счетов за потребленные услуги следует, что истец ФИО1 принял данное помещение, владеет и пользуется им с 1997 года на законном основании в соответствии с его назначением (телеателье).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на помещение кадастровый №, площадь помещения составляет 62,0 кв.м, назначение: нежилое, адрес местоположения: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данных о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенное жилое помещение суду не представлено.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное помещение открыто, добросовестно использовалась на законных основаниях истцом на протяжении двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности такого пользования, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании спорного помещения, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Поведение владельца (истца) в данном случае характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Данный объект недвижимости не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не значится.

Доказательств обратному суду не предоставлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173 ч.3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности.

Признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, пол - мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на помещение площадью 62,0 кв.м, назначение: нежилое, этажность: №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова