Решение № 2-3568/2018 2-377/2019 2-377/2019(2-3568/2018;)~М-3501/2018 М-3501/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-3568/2018

К делу №2-377/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 января 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица <адрес> Динской район ФИО6,

представителя третьего лица Управления Росреестра ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском с учётом уточненных требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков. В обосновании исковых требований указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1654 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение никто не переносили и не меняли. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. В связи с вышеуказанным следует, что невозможно уточнить границы и площадь по земельному участку с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В связи со сложившейся ситуацией истцы считают свои права нарушенными. Соответственно, им как собственникам своих земельных участков необходимо обратиться в суд, для устранения указанных причин.

В судебном заседании истцы требования поддержали, по доводам, изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, о чём предоставили суду заявления о признании исковых требований в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1654 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При проведении контрольных измерений смежного земельного участка ФИО1 кадастровым инженером сделаны выводы о том, что образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> подготовлены и согласованы в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При контрольных измерениях площади земельных участков не изменились и соответствуют площадям содержащихся в сведениях ЕГРН.

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Каких-либо споров, относительно границ земельного участка у истцов с кем-либо нет. Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и считать площадь декларированной 1500 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская