Решение № 2-966/2024 2-966/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-966/2024

Дело № 2-966/2024
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

76RS0017-01-2024-000237-13

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 20 мая 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 24.05.2016г. с кадастровым номером №

2. обязать ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству;

3. взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № № от 24.05.2016 в общем размере 31102,93 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 7309,05 рублей за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г., задолженность по пеням в размере 2522,24 рублей за период с 11.11.2021 г. по 07.09.2023 г. по пеням на просуженную судебным приказом от 29.01.2021 задолженность в размере 21271,64 руб. за период с 24.12.2020г. по 07.09.2023г;

4. продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда.

В иске указано, что между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:143601:186, общей площадью 1905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 24.05.2016г. по 23.05.2036г.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок снят с кадастрового учета 11.07.2022г.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

Согласно выписке из ЕГРН, Акта обследования от 06.12.2023г., на земельном участке не имеется зарегистрированных объектов недвижимости. Земельный участок не используется, полностью зарос травой. Также арендатор не исполняет свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени более чем за два периода.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 24 мая 2016 года между Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1 заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:143601:186, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавливается с 24.05.2016 г. по 23.05.2036 г.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.4.4 договора, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата и сумма арендной платы.

Согласно п.4.3 договора, арендная плата согласно приложения 1 вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата не вносилась, в том числе не внесены следующие платежи: 10.11.2021г. – 3 585,57 руб., 10.11.2022г. – 3 723,48. Итого: 7 309,05 руб.

Оснований для недоверия расчету истца в части суммы задолженности по арендной плате по договору у суда не имеется, стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

До настоящего времени сумму задолженности ответчик не погасил, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, на основании судебного приказа от 29 января 2021 года мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г.Ярославля, с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» взыскана задолженность по договору аренды от 24 мая 2016 года № 240 в сумме 21764,72 руб., из которых:

- арендная плата за период с 24 мая 2016 года по 31 декабря 2020 года в сумме 14355,01 руб.,

- пени за период с 11 ноября 2016 года по 23 декабря 2020 года в сумме 7409,71 руб.

Требования о взыскании пени за период с 11.11.2021г. по 07.09.2023г. в размере 2522,24 руб. подлежат удовлетворению.

Также судом произведен расчет пени за период с 08.09.2023г. по 20.05.2024г. на сумму задолженности по арендной плате в сумме 7309,05 рублей (7309,05х0,15%х256). Размер пени за период с 08.09.2023г. по 20.05.2024г. включительно будет составлять сумму в размере 2 808,32 руб.

Таким образом, общий размер пени на задолженность по арендной плате в сумме 7309,05 руб. за период с 11.11.2021г. по 20.05.2024г. будет составлять сумму в размере 5330,56 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Начисление пени до полного исполнения обязательств по внесению арендной платы предусмотрена п.5.1 договора, в связи с чем, требования о взыскании пени с 21.05.2024г. по день фактического исполнения обязательства по выплате арендной платы в сумме 7309,05 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом произведено начисление пени за период с 24.12.2020г. по 07.09.2023г. на сумму задолженности по арендной плате 14355,01 руб., взысканную на основании судебного приказа.

Размер пени за указанный период составляет сумму в размере 21271,64 руб.

С учетом принципа соразмерности неустойки последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить указанную неустойку до 7000 руб.

Также из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика (<адрес>), направлялось Предписание от 07.09.2023г., в котором указывалось на то, что земельный участок арендатором не используется, а также, что имеется задолженность по арендной плате в размере 21 664,06 руб. за период с 24.05.2016г. по 31.12.2022г., по пени 33 946,98 руб. за период с 11.11.2016г. по 07.09.2023г.

Ответчик на момент рассмотрения дела не представил доказательства, свидетельствующие о том, что он приступил к освоению земельного участка, а также доказательства погашения имеющейся задолженности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 240 от 24.05.2016 г., площадью 1905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов» ЯМР задолженность по договору аренды земельного участка № № от 24.05.2016 в общем размере 19 639,61 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 7309,05 рублей за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г., задолженность по пеням в размере 5330,56 рублей за период с 11.11.2021 г. по 20.05.2024 г., по пеням на просуженную судебным приказом от 29.01.2021 задолженность в размере 7000 руб. за период с 24.12.2020г. по 07.09.2023г.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» согласно условий договора аренды земельного участка №240 от 24.05.2016 г. пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 7309,05 рублей, начиная с 21 мая 2024 года по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова