Решение № 2-8254/2017 2-8254/2017 ~ М-8741/2017 М-8741/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-8254/2017

К делу №2-8254/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 ноября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор об участии в строительстве жилого помещения. Истцом были выполнены условия договора в полном объеме, своевременно внесен паевый взнос. Согласно договору, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 03 квартал 2016 г. Предметом указанного договора является участие дольщика своими средствами в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Застройщик обязался после полной выплаты паевого взноса передать в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м, в построенном многоквартирном доме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Обязательство Ответчика по передаче истцу жилого помещения не исполнено. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, Литер 1, этаж 12, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО1 право на соответствующую долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, занятый объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования (кадастровый №), обязать ЖСК «Черкасский» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд признать за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире № лит. 1, этаж 12, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.; обязать ЖСК «Черкасский» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд счел возможность рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в строительстве жилого помещения-квартиры № Литер 1, этаж 12, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сумма договора составила <данные изъяты> руб.

Истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию жилого дома был установлен 03 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного договора является участие дольщика своими средствами в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар выдано ЖСК «Черкасский» разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>.

Пунктами 1.1., 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался после полной выплаты паевого взноса передать в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м, в построенном многоквартирном доме.

Однако в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств в части срока передачи указанного объекта недвижимости дольщику, данный факт представителем ответчика также не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчиком обязательства в предусмотренный договором срок не выполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 года
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

В силу статьи 129 Жилищного Кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорного помещения, договор заключен в предусмотренной законодательством форме. Истцом полностью исполнены условия вышеназванного договора купли-продажи, оплачена полная стоимость помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, лит. 1, этаж 12, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.

Обязать ЖСК «Черкасский» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эквивалентную квартире №, лит.1, этаж 12, общей площадью с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –