Решение № 2-5812/2025 2-720/2026 2-720/2026(2-5812/2025;)~М-3901/2025 М-3901/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-5812/2025

№ 2-720/2026

24RS0056-01-2025-010924-84


РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 22 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 114) к администрации города Красноярска о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость гаража согласно договору составила 180 000 руб. Договор купли-продажи в установленном законном порядке зарегистрирован не был, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о правах в отношении предыдущих продавцов. Так ФИО2 приобрела вышеуказанный гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Истец открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по содержанию и сохранности данного имущества, споров о правах третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости не имеется, гараж выстроен в гаражном ряду с иными стоящими на учете гаражами. Со слов продавца гараж был выстроен на выделенном земельном участке, на основании договора бессрочного пользования предыдущего собственника с АООТ «Связьстрой-6» (ПМК 606). Согласно техническому плану гаража, подготовленного кадастровым инженером, спорный объект расположен по адресу: <адрес>. Здание имеет технические характеристики: гараж площадью 53,1 кв.м, год завершенного строительства 1993. Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаража по адресу: <адрес>, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные и эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья гражданам. Согласно заключению ООО «Эксперт», следует, что в результате обследования установлено, что на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности. Вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, отвечающий требованиям под размещения спорного гаража. С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на гараж общей площадью 53,11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в каталоге координат земельного участка:

Координаты характерных точек

№
Х

У
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в её отсутствие, в отсутствие истца, против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика администрации города Красноярска, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, АО «Трест «Связьстрой-6», будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) направила в суд письменные пояснения, в которых, кроме того, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, с учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость гаража согласно договору составила 180 000 руб. (л.д. 53-54).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 заключен договор купли продажи гаража, построенного в 1993 года на основании договора с АООТ «Связьстрой-6» о выделении работникам земли в бессрочное пользование под строительство гаражей, указанный гараж находится по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м. Стоимость гаража согласно договору составила 170 000 руб. (л.д. 56).

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. между АООТ «Связьстрой-6» и ФИО12 заключен договор о выделении земель для строительства личных гаражей бессрочного пользования (л.д. 51-52).

Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Одноэтажный гаражный бокс по ул. <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-27).

В соответствии с заключением ООО «Альфа-Альянс» № № от ДД.ММ.ГГГГ о средней рыночной стоимости гаража по адресу: ул<адрес>, средняя рыночная стоимость по состоянию на 26.08.2025 составляет 150 000 руб. (л.д. 34-36).

Кроме того, по заданию истца кадастровым инженером 11.08.2025 подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-50).

Из ответа ППК «Роскадастр» от 08.10.2025 следует, что на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадь 53,1 кв.м., отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 67).

Как следует из ответа МКУ «КГА» от ДД.ММ.ГГГГ, были проверены документы архивного фонда «Администрация города Красноярска» по комплексной автоматизированной информационной системе (КАИСА) за 1992-2018 годы, в которых сведения о выделении ППК-606 АООТ «Связьстрой-6», ФИО14. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружены, документы ППК-606 АООТ «Связьстрой-6», решения Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов за весь период деятельности в Красноярский городской архив на хранение не поступали (л.д. 68).

Из ответа ППК «Роскадастр» от 17.03.2026 следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 102,105).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры здания, по внутреннему контуру наружных стен, площадь составила 53,1 кв.м., по наружному контуру стен площадь застройки составила 58 кв.м. С целью определения координат земельного участка, на котором расположен гараж была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в результате чего установлено, что координаты земельного участка и координаты здания, указанные в техническом плане от 11.08.2025 года идентичны. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа г. Красноярска, данный земельный участок расположен в территориальной зоне П-3, Статья 30. Коммунально-складские зоны. В основных видах разрешенного использования данной территориально зоны есть вид разрешенного использования хранение автотранспорта (код 2.7.1.) (л.д. 117).

Так же в своем заключении кадастровым инженером ФИО6 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Координаты характерных точек

№
Х

У
1

2
3

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» в архиве учреждения не содержатся: договор о выделении земельного участка работникам ППК-606 АООТ «Связьстрой-6», либо на имя ФИО15 по адресу: <адрес>; техническая документация на земельный участок по адресу: г<адрес>; решение исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № 274 «Об отводе земельного участка под строительство в г. Красноярске 2.0Га» (л.д. 121).

Кроме того, в ходе судебного заседания была допрошена свидетель ФИО16 которая пояснила, что истца она знает, он купил её гараж на ул. <адрес>. Она покупала гараж у семейной пары для хранения вещей, в собственность гараж не оформляла, имелся только договор купли-продажи, при покупке ей сказали, что это их гараж, за период владения правопритязаний со стороны третьих лиц не было (л.д. 93).

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля не имеется, ее показания последовательны, логичны, согласуются с исследованными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности.

Таким образом, на основании исследованных материалов дела установлено, что гараж расположенный по адресу: <адрес>, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по его размещению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд признает наличие оснований для признания права собственности за ФИО1 на гараж. При этом суд отмечает, что дальнейшая эксплуатация спорного гаража не входит в противоречие с разрешенным использованием земельного участка на момент постройки.

Кроме этого, суд считает необходимым отметить следующее, в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7.

Согласно п. 1 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 года. При этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия "гаражной амнистии", не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, ст. ст. 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

При установленных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права и официальные разъяснения применения этих норм, суд находит доводы иска ФИО1 обоснованными, а его требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на гаражный бокс № б/н площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Координаты характерных точек

№
Х

У
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит