Решение № 2-1551/2018 2-1551/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1551/2018

Дело № 2-1551/2018 19 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Д. В.,

при секретаре Кошелевой М. С.,

с участием прокурора Михеевского И. Ю.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения манёвренного фонда и выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 (сменившей фамилию на ФИО5 в связи с регистрацией брака 30.07.2016) В. А., ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении из двухкомнатной квартиры <данные изъяты> (далее – спорное жилое помещение)

Требования мотивирует тем, что ответчики занимают названное жилое помещение маневренного фонда на основании разрешения № 23 на вселение в жилое помещение маневренного фонда от 23.07.2015 (л. д. 7). 24.07.2015 между Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска и ФИО1 заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2463 указанного жилого помещения, в соответствии с пунктом 5 которого вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – дочери ФИО6, ФИО3 (л. д. 10-11). При этом на протяжении длительного периода времени ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения согласно оборотно – сальдовой ведомости по лицевому счёту ФИО1 по состоянию 31.12.2017 в размере 53 901 руб. 79 коп. (л. д. 15), в соответствии с реестром начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение от 21.12.2017 по лицевому счёту № <***> в сумме 74 660 руб. 66 коп. (л. д. 14), исходя из карточки лицевого счёта № <***> задолженность составляет 75 032 руб. 70 коп. (л. д. 13).

В адрес ответчика 09.11.2017 Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение об обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и о выселении в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение заказным письмом с уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения (л. д. 16).

С учётом изложенного, ссылаясь на статью 209, пункт 1 статьи 671, пункт 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 4 статьи 83, статью 92, часть 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) подпункт 1 статьи 16 договора маневренного фонда, просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2463 жилого помещения - двухкомнатной квартиры <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО7, ФИО3 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л. д. 3-4).

Администрация Северодвинска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила (л. д. 61).

Ответчики ФИО1, ФИО7, в судебном заседании не отрицали факт образовавшейся задолженности жилищно-коммунальных услуг. Представили справки открытого акционерного общества «Архангельскоблгаз», Северодвинский филиал № 550 от 17.07.2018 об отсутствии у ФИО1 задолженности по адресу спорного жилого помещения по состоянию на 01.08.2018 (л. д. 70); справку акционерного общества «Производственного объединения «Северное машиностроительное предприятие» от 12.07.2018 об отсутствии задолженности по лицевому счёту № <***> за воду и стоки на 01.07.2018 (л. д. 71), справку публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2», управление по сбыту тепловой энергии г. Северодвинска № 302/212 об отсутствии задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления (л. д. 72), справку муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска об отсутствии задолженности квартиросъёмщика ФИО1 по состоянию на 01.07.2018 (л. д. 73).

В качестве уважительности причин несвоевременной оплаты жилищно – коммунальных услуг ссылались на отсутствие постоянной работы у ФИО1, рождение ребёнка ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 Указали, что предоставленное Администрацией спорное жилое помещение находилось в ненадлежащем состоянии, что потребовало финансовых затрат на ремонт квартиры. Пояснили, что в настоящее время квартиросъёмщик трудоустроена, образовавшая задолженность оплачена. Просили исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась.Участвующие в судебном заседании её мать ФИО1, сестра ФИО7 сообщили, что о рассмотрении дела она знает, находится на работе, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, отказав в удовлетворении исковых требований Администрации.

Третье лицо муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило (л. д. 63).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть при данной явке.

Выслушав объяснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, считавшего достаточным ограничиться предупреждением, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики занимают спорное жилое помещение маневренного фонда на основании разрешения № 23 на вселение в жилое помещение маневренного фонда от 23.07.2015 (л. д. 7). 24.07.2015 между Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска и ФИО1 заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2463 указанного жилого помещения, в соответствии с пунктом 5 которого вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – дочери ФИО6, ФИО3 (л. д. 10-11). При этом на протяжении длительного периода времени ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения согласно оборотно – сальдовой ведомости по лицевому счёту ФИО1 по состоянию 31.12.2017 в размере 53 901 руб. 79 коп. (л. д. 15), в соответствии с реестром начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение от 12.12.2017 по лицевому счёту № <***> в сумме 74 660 руб. 66 коп. (л. д. 14), исходя из карточки лицевого счёта № <***> задолженность составляет 75 032 руб. 70 коп. (л. д. 13).

В адрес ответчика 09.11.2017 Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение об обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и о выселении в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение заказным письмом с уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения (л. д. 16).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, представленными истцом, не оспариваются ответчиками, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьями 92, 95, 100, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневрённого фонда, которые предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В качестве причин задолженности ответчики указали на тяжёлое финансовое положение ввиду отсутствия постоянной работы, лишающее их возможности своевременно и в полном объёме оплачивать жилищно – коммунальные услуги, наличие на иждивении у ФИО7 малолетнего ребёнка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, финансовые затраты на проведённые ремонтные работы в спорной квартире.

Отказывая в удовлетворении требований иска о расторжении договора найма и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, суд учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, отсутствие постоянной работы на протяжении длительного периода времени у квартиросъёмщика, наличие на иждивении у ФИО7 малолетнего ребёнка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, финансовые затраты на проведённые ремонтные работы в спорной квартире, то обстоятельство, что в настоящее время ответчики полностью погасили образовавшуюся задолженность за газ (л. д. 70), за воду и стоки (л. д. 71), за горячее водоснабжение и отопление (л. д. 72), задолженность перед управляющей организацией (л. д. 73), а также то, что выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Поэтому суд приходит к выводу о возможности разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения манёвренного фонда и выселении отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении, по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д. В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.