Решение № 2-1195/2024 2-1195/2024~М-964/2024 М-964/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1195/2024

Дело № 2-1195/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 25 сентября 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Вологодской области о признании договора купли-продажи действительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного с ТУ Росимущества в Вологодской области, им была приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия нотариального удостоверения, в связи, с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным в судебном порядке.

Просил признать договор купли-продажи <№> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, заключенный <дата> года между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области действительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управление Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражение, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что решение суда о признании договора купли-продажи действительным будет являться основанием для регистрационных действий в виде прекращения записи о праве общей долевой собственности П., ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ установлено: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Так, согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

По общему правилу части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь 488 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <№> от <дата>.

<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Судом установлено, что в ОСП по г.Череповцу № 1 находится исполнительное производство в отношении П.

Решением Череповецкого районного суда от <дата>, вступившим в законную силу, обращено взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащую П.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> 1/2 доля в праве собственности на земельный участок передана ТУ Росимущества по Вологодской области на реализацию арестованного имущества с правом преимущественного выкупа ФИО1

Судом установлено, что <дата> между ТУ Росимущества в Вологодской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Денежные средства от ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей поступили на счет ТУ Росимущества в Вологодской области, что подтверждается платежным поручением № <№> от <дата> и ответчиком не оспаривалось. Имущество передано покупателю.

ФИО1, действующий в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и себя лично <дата> обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права (перехода права) общей долевой собственности.

Регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации права (перехода права) в связи с отсутствием нотариальной формы договора купли-продажи от <дата>, а также наличием актуальных записей о запретах на совершение действий по государственной регистрации.

Обстоятельств, свидетельствующих об исключении договора купли-продажи от <дата> из общего правила части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации, по делу не установлено. В этой связи сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежала нотариальному удостоверению.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, при этом избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

При этом, согласно части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ТУ Росимущества в Вологодской области не оспаривает, что истец исполнил сделку, однако, полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по нотариальному удостоверению сделок, суд на основании ст.165 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ТУ Росимущества в Вологодской области (ИНН <№>) удовлетворить.

Признать договор <№> купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 488 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ТУ Росимущества в Вологодской области, действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина