Решение № 2-1-532/2017 2-1-532/2017~М-1-472/2017 М-1-472/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1-532/2017

Дело № 2-1-532/2017г.

Судья Васильев Д.Г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

26 мая 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, установление границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

04.05.2017г. ФИО1 обратилась с иском в суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, установление границ земельного участка указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (кадастровый номер №:70, предыдущий №). Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы принадлежащего истице земельного участка закреплены на местности в виде капитального ограждения и открыто используются ею в течение многих лет. Споров о местоположении границ и притязаний со стороны смежных землепользователей или иных лиц не имеется.

В сентябре 2016 года ею был заключен договор подряда с ООО «Кадастровый центр «Земля-сервис» на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. Результатом кадастровых работ должно стать установление местоположения границ земельного участка, уточнение его площади и внесение уточнённых сведений о границах и площади участка в государственный реестр недвижимости.

При выполнении кадастровых работ в рамках договора подряда выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:175, а именно: граница этого земельного участка пересекает границы принадлежащего истице земельного участка и проходит по принадлежащему ей жилому дому и хозяйственным строениям. Площадь пересечения смежных участков составляет 353 кв.м.

В результате воспроизведения указанной ошибки в Едином государственном реестре недвижимости нарушаются ее права как собственника земельного участка, поскольку пересечение границ является препятствием для уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и, как следствие, ограничивает её права на распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

Согласно сведениям Портала Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» земельный участок с кадастровым номером №:175 относится к категории земель: земли лесного фонда и имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов лесного фонда. Площадь земельного участка составляет 21286 кв.м. Адрес земельного участка: Калужская область, Жуковский район.

В связи с изложенным просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №№:175, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, в части наложения площадью 353 кв.м. на земельный участок с кадастровым №№:70, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежащий ФИО1, исключив из площади земельного участка с кадастровым №№:175 площадь наложения 353 кв.м. на земельный участок с кадастровым №№:70. Установить границу земельного участка с кадастровым № №:70, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> по смежеству с земельным участком с кадастровым №№:175 в точках 2-3-4-11 согласно координатам, указанным в Плане-схеме территории от 23.09.2016г., составленном кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО3, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №:175 на 865 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал при этом указал, что в исковом заявлении допущена описка и площадь земельного участка в части наложения вместо 856 кв.м., должна быть указана как 353 кв.м., а точки по которым должна устанавливаться граница вместо 2-3-4-11 соответственно должны быть указаны 2-3-4. Также поясняет, что от точки 3 до точки 4 указанных в плане-схеме расположен овраг.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представители Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации, ГКУ «Жуковское лесничество», Филиала ФГУП «Рослесинфорг» «Заплеспроект», Филиала ФГБУ ФКП Росреестра, ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» в судебное заседание не явились, будучи извещенные о дне слушания дела при этом от ГКУ «Жуковское лесничество» поступил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что истице на основании Постановления Администрации Тарутинского сельсовета № от 22.06.2001г., на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (кадастровый номер №:70, предыдущий №). Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке 21.08.2001г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы принадлежащего истице земельного участка закреплены на местности, что подтверждается планом на земельный участок составленного 10.08.2001г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района.

В сентябре 2016 года в результате осуществления ООО «Кадастровый центр «Земля-сервис» кадастровых работ в отношении принадлежащего истице земельного участка, с целью установления местоположения границ земельного участка, уточнение его площади и внесение уточнённых сведений о границах и площади участка в государственный реестр недвижимости, кадастровым инженером было установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:175, пересекает границы принадлежащего истице земельного участка и проходит по принадлежащему ей жилому дому и хозяйственным строениям. Площадь пересечения смежных участков составляет 353 кв.м., о чем кадастровым инженером была составлена план-схема. Площадь земельного участка по правоустанавливающему документу составляет 1500 кв.м., площадь по фактическому землепользованию составляет 1735 кв.м. Превышение площади составляет 235 кв.м.

Данное превышение, суд считает, не противоречит закону, поскольку данная площадь не превышает площадь установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения село Тарутино, утвержденных Решением Сельской Думы МО СП село Тарутино от 03.11.2007 г. № 39, согласно которым минимальная площадь участка составляет 400 кв.м. При этом земельный участок истца, согласно градостроительного зонирования находится в зоне Ж-1.

Земельный участок с кадастровым номером №:175 относится к категории земель: земли лесного фонда и имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов лесного фонда. Площадь земельного участка составляет 21286 кв.м. Адрес земельного участка: Калужская область, Жуковский район.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для кадастрового учета является межевой план объекта недвижимости, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевой план, согласно ст. 22 Федерального закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Исходя из смысла данной правовой нормы, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

Доказательств, что существующая на местности граница земельного участка между земельным участком истца и лесным фондом переносилась или изменялась со дня предоставления земельного участка, суду не представлено. При этом земельный участок принадлежащий истице, указанный в плане схеме, составленной КЦ «Земля-Сервис» от 23.09.2016г. по его конфигурации и границам соответствуют плану земельного участка по его конфигурации и границам составленного 10.08.2001г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района

Суд считает, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:175, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют их действительному местоположению на местности. Данный вывод суда основан на том, что границы земельного участка истицы закреплены забором и остаются неизменными с момента приобретения его в собственность, то есть с 2001 года.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г. «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:175, со смежными землепользователями, в том числе с истцом.

Учитывая вышеизложенное у суда достаточно оснований для вывода о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:175, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, в части границ с земельным участком с кадастровым № №:70:56.

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №№:175, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, в части наложения площадью 353 кв.м. на земельный участок с кадастровым №№:70, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежащий ФИО1, исключив из площади земельного участка с кадастровым №№:175 площадь наложения 353 кв.м. на земельный участок с кадастровым №№:70.

Установить границу земельного участка с кадастровым № №:70, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> по смежеству с земельным участком с кадастровым №№:175 в точках 2-3-4 согласно координатам, указанным в Плане-схеме территории от 23.09.2016г., составленном кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО3, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №:175 на 353 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.