Решение № 2-4708/2017 2-4708/2017~М-4248/2017 М-4248/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4708/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

При секретаре Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4708/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора передачи квартир в собственность состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с указанным иском, в котором указали, что в октябре 1999г. ими было подано заявление в администрацию Кировского района г.Самары о передаче им в общую долевую собственность <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Указанный договор истцами утерян. Регистрация права в Росреестре не производилась. В настоящее время дубликат договора получить не представляется возможным. В связи с чем, невозможна регистрация права собственности на квартиру.

Просят признать договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и Администрацией Кировского района г.Самары о передаче в общую долевую собственность кв.31 в д.220 по ул.Свободы, состоявшимся. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г., Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 названного Закона, Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцам <адрес> предоставлена на основании ордера на жилое помещение, выданного 6.03.1991г., и договора найма жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Кировского района г.Самары и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 заключен договор передачи <адрес> жилой площадью 29,2квм., площадью квартиры 44,9кв.м., общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 45, 7кв.м. в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации № №..

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО7 после регистрации ДД.ММ.ГГГГ. брака присвоена фамилия ФИО8.

Согласно справкам АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 17.10.2017г., истцы использовали право на приватизацию <адрес> на основании заключенного договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в МП БТИ.

Между тем, на основании п.4 договора, право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в СОРП.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.8.1 ГК РФ, В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.164, 222 ГК РФ, В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, судом также установлено, что договор передачи квартир в собственность граждан истцами утерян, право собственности на приватизируемую квартиру не регистрировалось. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют.

В настоящее время зарегистрировать право общей долевой собственности на <адрес> не представляется возможным, в связи с утерей договора передачи квартир в собственность и передачей полномочий от Администрации Кировского района г.Самары в Департамент управления имуществом г.о.Самара.

На обращение в АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» истцам разъяснено, что действующее законодательство не предусматривает выдачу дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в силу судебные акты, разъяснено право на обращение в федеральный районный суд.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 2.10.2017г., общая площадь помещения - <адрес> 44,9кв.м., жилая 29,2кв.м., вспомогательная 15,7кв.м.,. Самовольного возведения или переоборудования не зафиксировано.

На основании ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Принимая во внимание, что <адрес> передана в общую долевую собственность истцов на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, данный договор не оспорен, недействительным не признан, сведения о приватизации указанной квартиры внесены в АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», право собственности истцов на указанную квартиру по существу никем не оспаривается, однако, в связи с утратой оригинала договора и передачей полномочий от одного органа местного самоуправления другому, регистрация права собственности истцов не представляется возможной, исковые требования подлежат удовлетворению.

Наосновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор передачи <адрес> в собственность в порядке приватизации № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 44,9кв.м., жилой - 29,2кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2017г.