Решение № 2-109/2025 2-109/2025(2-1375/2024;)~М-1509/2024 2-1375/2024 М-1509/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-109/2025

дело №2-109/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 29 января 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» (далее МКУ «УГИиЗО») обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2020 года по 31 августа 2024 года в размере 82 900,24 руб., пени за просрочку уплаты в размере 13526,14 руб.

Иск мотивирован тем, что 13 июня 2018 года с ответчиком заключен договор №133 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения МО СП «Брянское» с кадастровым номером 03:09:770104:187, расположенного по адресу (имеющие адресные ориентиры): Республика Бурятия, Кабанский район, в границах указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1236671 кв.м. В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у него за период с 1 августа 2020 года по 1 августа 2024 года образовалась задолженность в размере 82900,24 руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в размере 13526,14 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2. Исковые требования поддержала. Показала, что договор аренды земельного участка до настоящего времени с ответчиком не расторгнут, поэтому все обязательства по нему сохраняются. Ответчик должен был уведомить о прекращении деятельности КФХ, расторгнуть договор аренды. Оплата внесена только за 2018 – 2019 года.

Ответчик ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Доказательств уважительности причин не явки суду не представил. Из телефонограммы следует, что иск он не признает, КФХ закрыл 2 года назад.

Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

13 июня 2018 года между МКУ «УГИиЗО» и ИП Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №133, расположенного по адресу (имеющие адресные ориентиры): Республика Бурятия, Кабанский район, в границах указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1236671 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения МО СП «Брянское» с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на 15 лет.

Согласно разделу 4 договора аренды арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчету: Ап=КСзу х Кр/100= 2485708,71 х 0,6% = 14914,25 руб., где КСзу = 2485708,71 – кадастровая стоимость земельного участка; Кр – коэффициент разрешенного использования – 0,6%. Арендная плата в год составляет 14814,25 руб. Подлежит к оплате за месяц 1242,85 руб.

Из выписки из ЕГРН от 20 мая 2024 года на земельный участок следует, что зарегистрировано ограничение и обременение земельного участка в виде аренды со сроком действия с 28 июня 2018 года - 15 лет.

Таким образом, договора аренды до настоящего времени не расторгнут, право аренды зарегистрировано за ответчиком. В связи с чем, его доводы о прекращении КФХ 2 года назад не могут быть приняты судом о внимание.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4.13 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определённом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.п. «г» п. 2.2 Постановления Правительства РБ №37 от 30 января 2015 года ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял.

Согласно расчету истца, проверенного судом, являющегося верным и не оспоренного ответчиком сумма задолженности по арендной плате за период с 1 августа 2020 года по 1 августа 2024 года составляет 82 900,24 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка с 1 августа 2020 года – 2485708,71, с 1 января 2021 года – 3512145,64 руб., с 1 января 2023 года – 3635812,74 руб., коэффициента использования земельного участка 0,6%,

18 июня 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю в течении 30 дней, которое оставлено ответчиком без внимания.

П. 5.3 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик нарушал сроки внесения арендной платы. За просрочку ему начислены пени 13526,14 руб. за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате 82900,24 руб., пени 13526,14 руб., всего: 66426,38 руб.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Кабанский район» в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет МО «Кабанский район» задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2020 года по 1 августа 2024 года в размере 82900,24 руб., проценты за просрочку в размере 13526,14 руб., всего: 96426,38 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «Кабанский район» РБ в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баторова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 7 февраля 2025 года.