Решение № 2-462/2018 2-462/2018 ~ М-140/2018 М-140/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-462/2018

К делу № 2-462/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.04.2009 г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 Свои исковые требования мотивирует тем, что 07.04.2009 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – ИЖС. По итогам внеплановой проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в отношении указанного земельного участка выявлено зарастание всей площади участка многолетней сорной и древесно-кустарниковой растительностью, так же участок не имеет признаков проводившихся строительных работ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 не выполняются установленные требования и обязательные мероприятий по защите земельного участка от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Неиспользование участка по его целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием, является существенным нарушением условий договора. Управлением в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумные срок, оставленное ФИО2 без внимания и исполнения.

Представитель истца администрации муниципального образования Абинский район – ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Земельный участок <адрес> содержится в надлежащем состоянии, сорной и кустарниковой растительности не имеется, что подтверждается фотоматериалом. 06.09.2012г. ею получено разрешение на строительство, срок действия которого истекает 06.09.2022 г. Так же имеется градостроительный план на земельный участок.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 07.04.2009 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора до 23.03.2019 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2018 г. ограничения прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировано за ФИО2

23.08.2012 г. постановлением главы администрации Светлогорского сельского поселения Абинский район утвержден градостроительный план земельного участка для ИЖС в <адрес>

06.09.2012 г. ФИО2 выдано разрешение на строительство № Срок действия разрешения до 06.09.2022 г.

Из акта осмотра земельного участка от 20.10.2017 г., составленного комиссией управления муниципальной собственности администрации следует, что земельный участок в <адрес> не огорожен, доступ не ограничен, на территории проверяемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, земельный участок не имеет признаков проводившихся строительных работ.

Вместе с тем в опровержение указанного акта стороной ответчика представлены фотографии, согласно которым видно, что древесно-кустарниковая растительность отсутствует на участке.

В силу пункта статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Ответчиком получено разрешение на строительство, срок действия которого до 06.09.2022 г., имеется градостроительный план на земельный участок, сведений о том, что вносится нерегулярно арендная плата не имеется, соответственно нарушений, которые могут повлечь расторжение договора аренды судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: