Решение № 2-784/2019 2-784/2019~М-693/2019 М-693/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-784/2019

дело №2-784/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного 4 сентября 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и – ФИО4 (арендатор) сроком на 10 лет до 3 сентября 2025 года был передан в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, автомагистраль М<адрес>. справа одностороннего действия, для строительства АЗС, общей площадью 2000,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.09.2015г.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГг. права и обязанности по данному договору аренды перешли ответчику - ФИО1

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 112 426 рублей 80 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 11.07.2019г. в размере 156 716 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей 60 копеек, в том числе задолженность в сумме 147 414 (сто сорок семь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 79 копеек, пеня в сумме 9 301 (девять тысяч триста один) рубль 81 копейка, что подтверждается расчетом арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 17.04.2019г. № с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 128 609 рублей 90 копеек по состоянию на 16.04.2019г.

Однако, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца - администрации МО «Город Адыгейск», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 4 сентября 2015 года между администрацией МО «Город Адыгейск» и Н. был заключен договор аренды № сроком на 10 лет до 3 сентября 2025 года и передан в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, автомагистраль <адрес>. справа одностороннего действия, для строительства АЗС, общей площадью 2000,0 кв.м.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 26 июля 2016г. права и обязанности по данному договору аренды перешли ответчику - ФИО1

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок был установлен в размере 112 426 рублей 80 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность перед истцом, которая составляет 147 414 рублей 79 копеек, что подтверждается расчетом.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.4 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 100001 рублей до 200000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36.Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 4148 рублей 30 копеек.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Город Адыгейск» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 147414 рублей 79 копеек и пеню в размере 9 301 рубля81 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4 4148 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 4 сентября 2015г. №, заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2019 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо